BÀI VIẾT
Bài viết chuyên nghiệp
các tỷ lệ cá cược bóng đáì khác biệt?
các tỷ lệ cá cược bóng đáì khác biệt?
20 tháng 2 năm 2023，Hiệp hội Quỹ đầu tư chứng khoán Trung Quốc (sau đây gọi tắt là "Hiệp hội ngành quỹ") ban hành "Hướng dẫn đăng ký thí điểm quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động sản (Thử nghiệm)" (sau đây gọi là ""Nguyên tắc thí điểm bất động sản""），Và sẽ được triển khai từ ngày 1 tháng 3 năm 2023。Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc (sau đây gọi tắt là "CSRC") đăng tin trên trang web "ra mắt chương trình thí điểm quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động sản，Hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh"，Bày tỏ sự ủng hộ Hiệp hội Công nghiệp Quỹ bổ sung danh mục "quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động sản" trong khuôn khổ quỹ đầu tư cổ phần tư nhân，Và triển khai các chính sách quản lý "khác biệt"。"Quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động sản" là loại sản phẩm mới được thêm vào danh mục quỹ đầu tư cổ phần tư nhân，sẽ chính thức bước vào giai đoạn lịch sử。
Đã lâu rồi，Một lượng lớn quỹ đầu tư cổ phần tư nhân mặc dù chủ yếu đầu tư vào bất động sản thương mại và cơ sở hạ tầng，Nhưng ở cấp quy định，Không có quy định, chính sách đặc biệt nào dành cho quỹ đầu tư bất động sản。Đặc điểm tài sản cơ sở của quỹ đầu tư cổ phần tư nhân dựa trên lĩnh vực bất động sản、Phạm vi đầu tư、Có sự khác biệt lớn giữa phương thức đầu tư và quỹ đầu tư cổ phần tư nhân truyền thống (ví dụ: mô hình đầu tư "nợ lớn và cổ phiếu nhỏ" do đặc điểm tài sản nặng và "tỷ lệ cổ phiếu trên nợ" của "cổ phiếu lớn và các khoản nợ nhỏ" theo yêu cầu của giám sát "Sự khác biệt giữa các giới hạn, v.v.)，Dẫn đến một số lượng lớn hoạt động đầu tư của các quỹ đầu tư cổ phần tư nhân trong lĩnh vực bất động sản, nảy sinh vấn đề nghiêm trọng về "thích nghi"，Do đó đầu tư vào mục tiêu、Có nhiều hạn chế về phương thức đầu tư và các khía cạnh khác，Kết quả là đã xảy ra một số lượng lớn các hành vi trốn tránh và không tuân thủ "kho ẩn"，Nó cũng làm tăng chi phí giao dịch và khó khăn về quy định，Việc này cũng gây ra nhiều tranh chấp。Ngành bất động sản sẽ bước vào thời kỳ suy thoái vào năm 2022，Nhiều công ty bất động sản lớn khủng hoảng thanh khoản，Trung ương cũng đã đưa ra một số chính sách bảo vệ sinh kế của người dân、Giữ ổn định、Tòa nhà Bảo Kiều"，Ở cấp độ tài chính, ngoài các ngân hàng và tổ chức tài chính khác hỗ trợ thanh khoản cho các công ty bất động sản chất lượng cao，Trong lĩnh vực đầu tư cổ phần tư nhân, Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc đi đầu trong việc thành lập "Quỹ cho thuê nhà CCB" để hỗ trợ ngành，"Nguyên tắc thí điểm bất động sản" sẽ kịp thời bao gồm các quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động sản như một loại sản phẩm mới，Thông qua chương trình thí điểm quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động sản，Đầu tư vào nhà ở cụ thể、Các dự án cơ sở hạ tầng và tòa nhà kinh doanh thương mại, v.v.，sẽ thúc đẩy hơn nữa thị trường bất động sản để vực dậy nguồn cung cổ phiếu，Chuẩn hóa và hoàn thiện mô hình phát triển quỹ đầu tư cổ phần tư nhân，Mở rộng kênh tài trợ cho công ty bất động sản，Thúc đẩy sự phát triển ổn định của ngành bất động sản là một lợi ích lớn。
Theo "Hướng dẫn thí điểm bất động sản" và "Hướng dẫn soạn thảo hướng dẫn soạn thảo (dùng thử) quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động sản" (sau đây gọi là "《Hướng dẫn soạn thảo》"），Việc thành lập và vận hành các quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động sản sẽ được đẩy mạnh đều đặn theo nguyên tắc thí điểm trước，Dành cho các nhà quản lý quỹ đầu tư cổ phần tư nhân đáp ứng các yêu cầu của "Hướng dẫn thí điểm bất động sản" (sau đây gọi là "Người quản lý"），Bạn có thể đăng ký chương trình thí điểm và thành lập quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động sản theo "Hướng dẫn thí điểm bất động sản"，Các vấn đề chưa được nêu rõ trong "Nguyên tắc thí điểm bất động sản"，Việc này sẽ được thực hiện theo các yêu cầu liên quan của nhà quản lý quỹ đầu tư tư nhân và quỹ đầu tư cổ phần tư nhân。Dành cho người quản lý không tham gia thí điểm，Mô hình kinh doanh ban đầu và hồ sơ đăng ký sẽ không bị ảnh hưởng，Bạn có thể tuân theo các quy định tự điều chỉnh hiện hành của Hiệp hội Công nghiệp Quỹ，Phát triển nhà ở giá phải chăng、Bất động sản thương mại、Kinh doanh cơ sở hạ tầng và đầu tư vốn cổ phần khác。
Là loại sản phẩm mới，Có nhiều điểm khác biệt giữa quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động sản và các loại quỹ đầu tư cổ phần tư nhân khác, phù hợp với đặc điểm của ngành，Bài viết này tổng hợp "Hướng dẫn thí điểm bất động sản", "Hướng dẫn soạn thảo" và các quy định liên quan khác，Và so sánh, phân tích những khác biệt sau:
Click để xem hình lớn hơn
Tóm tắt，"Sự khác biệt" được phản ánh trong chính sách pháp lý đối với quỹ đầu tư cổ phần tư nhân bất động sản，Phù hợp hơn với đặc điểm đầu tư của ngành bất động sản，Chắc chắn sẽ kích hoạt hoạt động đầu tư của ngành，Giảm chi phí giao dịch tài chính，Điều chỉnh hành vi đầu tư，Có lợi cho việc thúc đẩy sự phát triển ổn định và lâu dài của ngành bất động sản。
[Ghi chú]
