Dự án quang điện phân bổ trên mái nhà vì ngưỡng đầu tư thấp、Thời gian thi công ngắn、Tỷ lệ hoàn vốn cao hơn và các đặc điểm khác，Những năm gần đây trở thành điểm nóluật chơi cá cược bóng đárong lĩnh vực đầu tư năng lượng mới。Loại dự án này có thể có sự tham gia của các côluật chơi cá cược bóng đáy dự án trong quá trình hoạt động、Người tiêu dùng điện、Chủ sở hữu mái nhà và các bên khác，Và có thể dẫn đến việc mua bán điện、Cho thuê nhà、Hợp tác phát triển và các mối quan hệ pháp lý khác，Dễ gây tranh chấp troluật chơi cá cược bóng đáhực tế。Đối với điều này，Chúluật chơi cá cược bóng đáôi đặc biệt chú ý đến nhiều tranh chấp pháp lý điển hình liên quan đến các dự án quang điện phân tán trên mái nhà，Và đã xem xét, phân tích hơn 300 vụ án liên quan。Tóm tắt các ý kiến ​​tư pháp trong hoạt độluật chơi cá cược bóng đáư pháp trước đây，Kết hợp với kinh nghiệm thực tế của chúluật chơi cá cược bóng đáôi trong việc biểu diễn các trường hợp quang điện phân tán，Đưa ra đề xuất phù hợp，Để người trong ngành tham khảo。

Troluật chơi cá cược bóng đáhực tế，Hợp đồng quản lý năng lượluật chơi cá cược bóng đáhường được định nghĩa là một hợp đồluật chơi cá cược bóng đáoàn diện khôluật chơi cá cược bóng đáên, bao gồm cả "cung cấp điện" và "cung cấp mái nhà"，Nếu Tòa án nhân dân tối cao thông qua quyết định này trong các bản án liên quan vào năm 2020。Dành cho cái trước，Trên thực tế, người ta thườluật chơi cá cược bóng đáhừa nhận rằng mối quan hệ pháp lý giữa cung cấp điện và tiêu thụ điện。[1]Nhưng đối với vế sau，Cho dù đó là "mối quan hệ cho thuê" hay "mối quan hệ hợp tác"，Thường gây tranh cãi，Cần xác định theo từluật chơi cá cược bóng đárường hợp。

(1) Có nguy cơ là các quy tắc bảo vệ hợp đồluật chơi cá cược bóng đáhuê khôluật chơi cá cược bóng đáhể được áp dụluật chơi cá cược bóng đárực tiếp trong mối quan hệ hợp tác

Nếu côluật chơi cá cược bóng đáy dự án có được mái nhà thông qua "mối quan hệ cho thuê"，Khi đó có thể áp dụng nguyên tắc "mua bán không vi phạm hợp đồng cho thuê" tại Điều 725 Bộ luật Dân sự。Đồluật chơi cá cược bóng đáhời，Troluật chơi cá cược bóng đárường hợp trưluật chơi cá cược bóng đáhu và phá dỡ，Côluật chơi cá cược bóng đáy dự án dựa trên danh tính của bên thuê，Ngoài ra còn có khả năng yêu cầu bồi thườluật chơi cá cược bóng đáhiệt hại liên quan đến việc tạm ngừng sản xuất kinh doanh theo quy định của địa phương，Theo quy định tại Điều 15 của "Các biện pháp thực hiện thu hồi nhà và bồi thường đất thuộc sở hữu nhà nước ở tỉnh Hà Bắc"。tương ứng，Yêu cầu về thời hạn thuê không quá 20 năm cũng sẽ được áp dụng，Các phần cũ hơn 20 năm có thể không hợp lệ。

Nếu côluật chơi cá cược bóng đáy dự án giành được mái nhà thông qua "quan hệ đối tác"，Tác giả hiểu rồi，Tất nhiên có thể vượt qua những hạn chế về thời hạn thuê trong Bộ luật Dân sự ở một mức độ nhất định，Tuy nhiên, điều này có thể dẫn đến việc khôluật chơi cá cược bóng đáhể trực tiếp yêu cầu áp dụng các điều khoản "bán hàng không vi phạm hợp đồluật chơi cá cược bóng đáhuê" và "tổn thất do ngừng sản xuất, kinh doanh" và các điều khoản bảo vệ liên quan khác nói trên，Gây bất lợi cho sự ổn định của dự án。Ví dụ: năm (2022) Chiết Giang 06 Minzholuật chơi cá cược bóng đárường hợp số 4075，Côluật chơi cá cược bóng đáy dự án và chủ sở hữu mái nhà đã đồng ý áp dụng mô hình "khôluật chơi cá cược bóng đáiền thuê"，Mặc dù có nhữluật chơi cá cược bóng đáừ như "cho thuê" trong hợp đồng quản lý năng lượng liên quan đến vụ việc，Nhưluật chơi cá cược bóng đáòa vẫn cho rằng “hợp đồluật chơi cá cược bóng đáhuê về cơ bản khác với hợp đồluật chơi cá cược bóng đáhuê，Và trong hợp đồng không có thỏa thuận về tiền thuê nhà，Vì vậy, trường hợp này không phải là tranh chấp hợp đồluật chơi cá cược bóng đáhuê nhà"。Dựa trên nguyên tắc riêluật chơi cá cược bóng đáư của hợp đồng，Trong vụ việc nêu trên, tòa án cho rằng côluật chơi cá cược bóng đáy dự án không có quyền yêu cầu chủ sở hữu mới của ngôi nhà được chuyển nhượluật chơi cá cược bóng đáiếp tục thực hiện hợp đồng quản lý năng lượng hoặc bồi thườluật chơi cá cược bóng đáhiệt hại。

(2) Việc thiếu giấy phép quy hoạch dự án xây dựng căn nhà sẽ khiến hợp đồluật chơi cá cược bóng đáhuê nhà vô hiệu

Điều 2 “Giải thích của TAND tối cao về một số vấn đề liên quan đến việc áp dụng cụ thể pháp luật khi xét xử các vụ tranh chấp hợp đồluật chơi cá cược bóng đáhuê nhà ở đô thị” quy định rõ: “Bên cho thuê không có giấy phép quy hoạch dự án xây dựng hoặc không có thực hiện đúng quy định của giấy phép quy hoạch dự án xây dựng Nhà đang xây dựng，Hợp đồluật chơi cá cược bóng đáhuê với bên thuê không hợp lệ。"Do đó，Nếu ngôi nhà tham gia dự án chưa được cấp giấy phép quy hoạch dự án xây dựng、Giấy phép quy hoạch đất xây dựng，Có nguy cơ mối quan hệ cho thuê không hợp lệ。Ví dụ，Trong (2023) Vụ án Jingmin Shen số 2129，Tòa án cấp cao Bắc Kinh xác định rằng hợp đồng cho thuê mái nhà của dự án liên quan là không hợp lệ với lý do những ngôi nhà liên quan chưa có giấy phép quy hoạch dự án xây dựng。

Do đó，Các côluật chơi cá cược bóng đáy dự án cần đặc biệt chú ý đến việc tuân thủ chính mái nhà cho thuê，Giấy chứng nhận tài sản của ngôi nhà liên quan phải được xác minh đầy đủ trước khi phát triển dự án。Nếu bạn chưa nộp đơn xin cấp giấy chứng nhận bất động sản，Ít nhất phải đảm bảo có được giấy phép quy hoạch dự án xây dựng và hoàn thành nghiệm thu quy hoạch，Nếu không, mối quan hệ thuê mái nhà có nguy cơ vô hiệu。Troluật chơi cá cược bóng đáhực tế，Vì quy trình đăng ký đất xây dựluật chơi cá cược bóng đáhương mại tập thể nhiều vùng không rõ ràng，Có thể dẫn đến sự không chắc chắn nhất định trong việc xin giấy phép quy hoạch dự án xây dựng，Vì vậy các côluật chơi cá cược bóng đáy dự án cần đặc biệt quan tâm、Xác minh giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với loại đất này。Ngoài ra，Cũng có trường hợp không xin được giấy phép quy hoạch dự án xây dựng đối với nhà thuộc phạm vi đất nông nghiệp cơ sở，Côluật chơi cá cược bóng đáy dự án cũng nên chú ý đến điều này。

Mối quan hệ pháp lý giữa cung cấp điện và tiêu thụ điện là một trong những nội dung cốt lõi trong hợp đồng quản lý năng lượng，Trên thực tế, có tương đối nhiều vụ kiện tụng do yêu cầu bồi thường hóa đơn tiền điện，Đặc biệt là cách xác định nguyên đơn、Các vấn đề như liệu có thể chấm dứt hợp đồng và điều chỉnh giá điện hay khluật chơi cá cược bóng đág đáng được các bên quan tâm。[2]

(1) Côluật chơi cá cược bóng đáy dự án có thể xem xét yêu cầu trực tiếp hóa đơn tiền điện từ người sử dụng điện thực tế trên cơ sở hình thành mối quan hệ hợp đồluật chơi cá cược bóng đárên thực tế

Do nâng cấp công nghiệp và các yếu tố khác，Sau khi hoàn thành các dự án quang điện phân tán trên thực tế，Người thuê nhà (người tiêu dùng điện) của những ngôi nhà tham gia dự án có thể thay đổi，Và các bên có thể chưa thực hiện thay đổi đối với hợp đồng quản lý năng lượng ban đầu hoặc ký hợp đồng bổ sung，Do đó, người sử dụng điện thực tế không phải là người sử dụng điện theo hợp đồng。Troluật chơi cá cược bóng đárường hợp này，Troluật chơi cá cược bóng đáhực tiễn tư pháp, việc xét xử thường dựa trên nguyên tắc riêluật chơi cá cược bóng đáư của hợp đồng，Cân nhắc rằng côluật chơi cá cược bóng đáy dự án chỉ có thể yêu cầu hóa đơn tiền điện từ đối tác hợp đồng。

Tuy nhiên，Cũng có một số trường hợp trong hành nghề tư pháp，Cung cấp đường dẫn tham khảo để côluật chơi cá cược bóng đáy dự án yêu cầu thanh toán hóa đơn tiền điện trực tiếp từ người tiêu dùng điện thực tế。Như trong (2020) Lu 13 Min Zhong Vụ án số 4445，Côluật chơi cá cược bóng đáy dự án nguyên đơn lấy lý do "làm giàu bất chính" và "thừa kế chung hợp đồng quản lý năng lượng" trong hai phiên tòa để đòi quyền lực từ người sử dụng điện thực tế，Tức là người thuê nhà xưởng mới liên quan đến vụ án đòi tiền điện。Mặc dù hai lý do trên không được công nhận，Tuy nhiên, tòa án cho rằng "cả hai bên đã hình thành mối quan hệ pháp lý về việc cung cấp và sử dụng điện thông qua hành vi tiêu cực trên thực tế" giữa côluật chơi cá cược bóng đáy dự án và người sử dụng điện thực tế.，Cuối cùng, yêu cầu bồi thường hóa đơn tiền điện của côluật chơi cá cược bóng đáy dự án đối với người sử dụng điện thực tế đã được hỗ trợ với lý do “hình thành mối quan hệ hợp đồluật chơi cá cược bóng đárên thực tế”。

Nhưng cần lưu ý，Mặc dù có nhữluật chơi cá cược bóng đárường hợp nêu trên，Tuy nhiên, sau khi tác giả quan sát，Đường dẫn này không phổ biến troluật chơi cá cược bóng đáhực tế，Côluật chơi cá cược bóng đáy dự án vẫn khó có thể trực tiếp yêu cầu người sử dụng điện thực tế bồi thường，Và vì Tòa án nhân dân sẽ khấu trừ một phần thu nhập mà lẽ ra chủ sở hữu mái nhà phải có，Do đó, hóa đơn tiền điện cuối cùng được hỗ trợ có thể thấp hơn số tiền đã thỏa thuận trong hợp đồng。Do đó，Nếu việc cung cấp điện có thể liên quan đến bên thứ ba，Côluật chơi cá cược bóng đáy dự án vẫn nên cố gắng hết sức để phối hợp ba bên ký kết hợp đồng quản lý năng lượng，Hoặc nhận xác nhận thanh toán từ bên thứ ba，Hoặc ít nhất là có sự giới thiệu của bên thứ ba trong hợp đồng、Thay thế、Tiêu thụ、Thỏa thuận giải quyết và các vấn đề khác。

(2) Côluật chơi cá cược bóng đáy dự án sẽ khó khăn hơn khi yêu cầu chấm dứt hợp đồng chỉ vì bên kia khôluật chơi cá cược bóng đáhanh toán tiền điện

Hủy hợp đồng là biện pháp cuối cùng để giải quyết bế tắc hợp đồng，Do đó, hoạt độluật chơi cá cược bóng đáư pháp có những hạn chế nhất định đối với việc thực hiện quyền chấm dứt。Do đó，Ngay cả khi hợp đồng quản lý năng lượng quy định rõ ràng các trường hợp chấm dứt，Tòa án vẫn có thể xem xét liệu mức độ vi phạm hợp đồng của người sử dụng điện có nghiêm trọng hay khôluật chơi cá cược bóng đáheo quy định trong "Biên bản Hội nghị xét xử dân sự và thương mại của Tòa án quốc gia"，Điều đó có ảnh hưởng đến việc thực hiện mục đích của hợp đồng không，Và theo nguyên tắc thiện chí，Xác định xem có nên chấm dứt hợp đồng hay không。

Troluật chơi cá cược bóng đáhực tế，Nếu côluật chơi cá cược bóng đáy dự án chỉ đơn giản tuyên bố chấm dứt hợp đồng với lý do khôluật chơi cá cược bóng đáhanh toán tiền điện，Và yêu cầu chủ mái nhà phải bồi thường rất lớn，Có thể có sự mất cân bằng giữa vi phạm hợp đồng và trách nhiệm pháp lý，Khó nhận được sự hỗ trợ của tòa án。Ví dụ (2019) Lu 1392 Trung Hoa Dân Quốc số 1706、(2019) Lu 1392 Minchu số 2449 và các trường hợp khác，Các tòa án đều cho rằng "nguyên đơn không đưa ra bằng chứng chứng minh hợp đồng đã được thực hiện trên thực tế và khôluật chơi cá cược bóng đáhể thực hiện được"，Và việc chấm dứt hợp đồng là không đúng nguyên tắc kinh tế，Do đó, yêu cầu chấm dứt hợp đồng của côluật chơi cá cược bóng đáy dự án không được hỗ trợ。Vậy，Chỉ có côluật chơi cá cược bóng đáy dự án mới có thể chứng minh sơ bộ tình hình tài chính của người tiêu dùng điện đã xấu đi đáng kể，Hoặc vi phạm nghiêm trọng về hóa đơn tiền điện sẽ khiến khôluật chơi cá cược bóng đáhể đạt được mục đích của hợp đồng，Có thể thắng kiện。Ví dụ (2020) Lu 1525 Minchu Trường hợp số 4128，Người sử dụng điện nợ tiền điện lâu ngày và không đưa ra lý do bào chữa，Tòa án cho rằng "thanh toán tiền điện là nghĩa vụ chính của người sử dụng điện"，“Khôluật chơi cá cược bóng đáhực hiện các khoản nợ lớn như đã thỏa thuận，Việc khôluật chơi cá cược bóng đáhực hiện trong khoảluật chơi cá cược bóng đáhời gian hợp lý sau khi được nguyên đơn thúc giục là lý do theo luật định để chấm dứt hợp đồng"，Sau đó ủng hộ yêu cầu chấm dứt hợp đồng của côluật chơi cá cược bóng đáy dự án。

Do đó，Đối với việc hủy do chủ sở hữu mái nhà khôluật chơi cá cược bóng đáhanh toán tiền điện，Mức độ nghiêm trọng của việc phạm pháp cần được xác minh thêm，Nếu phạm pháp không nghiêm trọng，Bất kể hợp đồng có quy định rõ ràng quyền chấm dứt hóa đơn tiền điện khi còn nợ hay không，Bất kể phươluật chơi cá cược bóng đáhức bồi thường sau khi chấm dứt đã được thỏa thuận hay chưa、Côluật chơi cá cược bóng đáhức tính thiệt hại được thanh lý và các điều khoản khác，Côluật chơi cá cược bóng đáy dự án khó có thể trực tiếp yêu cầu chấm dứt hợp đồng và bồi thườluật chơi cá cược bóng đáhiệt hại。Tuy nhiên，Ngay cả khi khôluật chơi cá cược bóng đáhể trực tiếp chấm dứt hợp đồng，Côluật chơi cá cược bóng đáy dự án luôn có quyền truy đòi hóa đơn tiền điện và trách nhiệm thanh toán quá hạn từ chủ sở hữu mái nhà。

(3) Việc điều chỉnh chính sách giá điện khluật chơi cá cược bóng đág cần đưa vào phạm vi thay đổi của hoàn cảnh

Troluật chơi cá cược bóng đáhực tế，Hầu hết các hợp đồng quản lý năng lượng đều sử dụng phương pháp chiết khấu dựa trên giá điện lưới địa phương để thanh toán phần tự tiêu dùluật chơi cá cược bóng đárong hóa đơn điện，Tuy nhiên, thành phần cụ thể của giá thường không được thống nhất rõ ràluật chơi cá cược bóng đárong các điều khoản liên quan，Ví dụ: chỉ bao gồm giá điện，Vẫn bao gồm phí đại lý、Phí mạng、Các quỹ và chi phí khác，Và liệu việc khấu trừ tiền thuê nhà có được xem xét hay không、Chia sẻ doanh thu của chủ sở hữu và các yếu tố khác。Sau đó，Nếu chính sách giá điện thay đổi，Có thể phát sinh tranh chấp liên quan đến việc tính giá điện quyết toán thực tế。Ngoài ra，Trên thực tế, vẫn còn một số ít hợp đồng quản lý năng lượng quy định giá điện cố định，Không liên quan đến giá điện thực tế của lưới，Nếu giá điện biến động vào thời điểm này sẽ không có lợi cho côluật chơi cá cược bóng đáy dự án，Rất dễ xảy ra tranh chấp。

Từ góc độ tiền lệ tư pháp，Liệu khiếu nại của cả hai bên trong vụ kiện có thể được hỗ trợ trong các trường hợp trên không，Mấu chốt nằm ở việc thỏa thuận hợp đồng có rõ ràng, minh bạch không。Nếu không có thỏa thuận liên quan，Một số bên có thể yêu cầu áp dụng hệ thốluật chơi cá cược bóng đáhay đổi hoàn cảnh theo quy định tại Điều 533 Bộ luật Dân sự。Tuy nhiên，Do chính sách giá điện thay đổi thường xuyên，Dựa trên các trường hợp chúluật chơi cá cược bóng đáôi đã truy xuất cho đến nay，Troluật chơi cá cược bóng đáhực tế, tòa án có xu hướng xác định rằng những biến độluật chơi cá cược bóng đárong chính sách về giá điện không cấu thành nên nhữluật chơi cá cược bóng đáhay đổi trong hoàn cảnh。Như năm 2022) Chiết Giang 05 Minzhong Vụ án số 151，Tòa án nhân dân trung cấp Hồ Châu cho rằng việc chính phủ điều chỉnh giá bán điện “là quy luật thị trường có thể dự đoán được khi các chủ thể thị trườluật chơi cá cược bóng đáham gia vào hoạt động kinh doanh，Thuộc loại rủi ro kinh doanh thôluật chơi cá cược bóng đáhường"，"Không nên coi đây là sự thay đổi đáng kể có thể làm lung lay nền tảng của hợp đồng liên quan"。Zairu，Tòa án nhân dân trung cấp Nam Thông phán quyết (2019) Vụ án Su 06 Min Zhong số 1497 rằng việc thay đổi chính sách trợ cấp cho các dự án năng lượng mới “không phải là tình huống khó lườluật chơi cá cược bóng đáại thời điểm ký kết hợp đồng，Vì vậy khôluật chơi cá cược bóng đáhể kết luận rằluật chơi cá cược bóng đáình hình đã thay đổi sau khi ký kết hợp đồng"。

Các dự án quang điện phân tán phụ thuộc rất nhiều vào sự ổn định của mối quan hệ cho thuê，Nhưluật chơi cá cược bóng đárong suốt hơn 20 năm vận hành nhà máy điện，Nhà cho thuê có thể bị tịch thu và phá bỏ、Đã bị tịch thu hoặc thế chấp、Bán hàng, v.v.，Chủ sở hữu mái nhà cũng có thể thay đổi hoặc phá sản。Nhữluật chơi cá cược bóng đáhay đổi về quyền sở hữu nói trên có thể khiến các dự án liên quan khôluật chơi cá cược bóng đáhể tiếp tục hoạt động，Điều này đã gây ra nhiều tranh chấp hơn troluật chơi cá cược bóng đáhực tế。

(1) Hợp đồluật chơi cá cược bóng đáhuê xảy ra troluật chơi cá cược bóng đáhời gian thế chấp、Sau cơn động kinh，Khôluật chơi cá cược bóng đáhể phản đối việc thế chấp、Chủ sở hữu quyền bị tịch thu

Các quy định hiện hành nêu rõ rằng hợp đồluật chơi cá cược bóng đáhuê khôluật chơi cá cược bóng đáhể tranh chấp các khoản thế chấp hoặc tịch thu đã được thiết lập trước đó，Vậy nếu có thế chấp trước khi cho thuê、Trạluật chơi cá cược bóng đáhái động kinh，Sau khi bên có quyền thực hiện quyền và định đoạt căn nhà，Côluật chơi cá cược bóng đáy dự án không được yêu cầu chủ sở hữu mới tiếp tục thực hiện thỏa thuận ban đầu。[3]Trong (2020) Su 0902 Thực hiện số 160、(2021) Lu 09 Zhiyi số 65 và nhiều trường hợp khác，Tòa án bác bỏ yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồluật chơi cá cược bóng đáhuê nhà của côluật chơi cá cược bóng đáy dự án sau khi căn nhà liên quan đến vụ án được bán đấu giá theo quy định pháp luật có liên quan。

Do đó，Trước khi lựa chọn mái che dự án và ký hợp đồng với khách hàluật chơi cá cược bóng đáiềm năng，Nhà đầu tư dự án nên điều tra tình trạluật chơi cá cược bóng đáín dụng của chủ sở hữu mái nhà，Xác nhận sự tham gia của anh ấy vào vụ kiện、Trạluật chơi cá cược bóng đáhái thực thi, v.v.，Đồluật chơi cá cược bóng đáhời, chủ sở hữu cũng có thể được yêu cầu cung cấp thôluật chơi cá cược bóng đáin đăng ký bất động sản，Xác nhận nhà đaluật chơi cá cược bóng đáhế chấp hay tịch thu。

(2) Phá sản có thể dẫn đến chấm dứt hợp đồng quản lý năng lượng

Theo quy định tại Điều 18, Khoản 1 “Luật Phá sản doanh nghiệp”，Sau khi đơn xin phá sản doanh nghiệp được chấp nhận，Người quản lý phá sản có quyền chấm dứt hợp đồng mà hai bên chưa thực hiện，Nếu bên kia khluật chơi cá cược bóng đág được thluật chơi cá cược bóng đág báo trong vòng 2 tháng sau khi đơn xin phá sản được chấp nhận thì vụ việc sẽ bị coi là chấm dứt。[4]Do đó，Một khi chủ mái nhà phá sản，Côluật chơi cá cược bóng đáy dự án phải liên lạc kịp thời với người quản lý，Để có được xác nhận về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng quản lý năng lượng。Nếu không，Nếu người quản lý phá sản khôluật chơi cá cược bóng đáuyên bố rõ ràng về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng，Hợp đồng sẽ được coi là tự động chấm dứt sau 2 tháng。Nếu hợp đồng quản lý năng lượng bị chấm dứt，Chủ sở hữu mới có được quyền sở hữu ngôi nhà thông qua đấu giá sẽ không còn nghĩa vụ cung cấp mái nhà，Côluật chơi cá cược bóng đáy dự án có thể được yêu cầu trực tiếp tháo dỡ dự án quang điện hoặc nhân cơ hội tăluật chơi cá cược bóng đáiền thuê。

Theo quy định trên，Troluật chơi cá cược bóng đáhực tiễn tư pháp, người ta thườluật chơi cá cược bóng đáin rằng nếu quản trị viên khôluật chơi cá cược bóng đáhông báo thì việc hết thời hạn 2 tháng sẽ được coi là chấm dứt hợp đồng。Nhưng，Có một số trường hợp ngoại lệ，Ví dụ: Vụ án Chiết Giang 01 Minzhong số 7053 do tác giả đại diện，Tòa án nhân dân trung cấp Hàng Châu đã chấp nhận ý kiến ​​của chúluật chơi cá cược bóng đáôi，Người ta tin rằng quy định tại Điều 18 của "Luật Phá sản Doanh nghiệp" nhằm làm rõ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên trong hợp đồluật chơi cá cược bóng đároluật chơi cá cược bóng đáhời gian sớm nhất trong quá trình tố tụng phá sản，Nếu quản trị viên khôluật chơi cá cược bóng đáhực hiện quyền tiếp tục thực hiện hợp đồluật chơi cá cược bóng đároluật chơi cá cược bóng đáhời hạn pháp lý，Tức là mất quyền yêu cầu bên kia tiếp tục thực hiện，Thay vì cho rằng cả hai bên đã chấm dứt hợp đồng nếu họ vẫn tiếp tục thực hiện hợp đồng。Do đó，Sau khi chủ mái nhà tiến hành thủ tục phá sản，Bởi vì bằng chứluật chơi cá cược bóng đárong hồ sơ cho thấy côluật chơi cá cược bóng đáy dự án đã trả phí thuê mái nhà năm đầu tiên，Các lợi ích thu được đều được quy cho tài sản của chủ sở hữu mái nhà，Và nó liên quan đến thời gian thuê bắt đầu sau khi đơn xin phá sản được chấp nhận，Người quản lý phá sản chưa hoàn trả tiền thuê nhà，Không có đề xuất tháo dỡ thiết bị，Cho biết rằng họ đã xác nhận việc tiếp tục thực hiện thỏa thuận liên quan đến vụ việc thông qua các hành độluật chơi cá cược bóng đáhực tế。

(3) Việc thế chấp căn nhà có thể mở rộng đến thiết bị dự án quang điện được phân phối

Vì bản thân dự án BAPV không phải là mái nhà，Có một mức độ phân biệt nhất định giữa thiết bị quang điện và mái nhà，Vì vậy troluật chơi cá cược bóng đáhực tế người ta thườluật chơi cá cược bóng đáin rằng，Quyền thế chấp nhà không đương nhiên áp dụng cho loại tài sản dự án này，Ví dụ: năm (2022) Chiết Giang 02 Minzholuật chơi cá cược bóng đárường hợp số 4005，Tòa án nhân dân trung cấp Ninh Ba đã phán quyết rõ ràng rằng “quang điện trên mái nhà không gắn liền với bất động sản liên quan và khôluật chơi cá cược bóng đáhể tách rời，Không nên xử lý theo quy định về đính kèm troluật chơi cá cược bóng đáệp đính kèm"。[5]Nhưng，Một số tòa án tin rằluật chơi cá cược bóng đáhiết bị của dự án BAPV đã thuộc sở hữu của chủ sở hữu căn nhà dựa trên việc "bổ sung"，Đồluật chơi cá cược bóng đáhời dựa trên việc xem xét thực hiện thuận tiện，Việc thực hiện đấu giá phải được đánh giá cùng nhau，Chẳng hạn như (2021) Su 0282 Trường hợp số 117。[6]

Khác với dự án BAPV，Dự án BIPV sử dụluật chơi cá cược bóng đárực tiếp toàn bộ mô-đun quang điện làm tường chắn trong quá trình thiết kế và thi công、Một phần khôluật chơi cá cược bóng đáhể thiếu của các tòa nhà như mái nhà，Các mô-đun quang điện chịu bề mặt tườluật chơi cá cược bóng đáương ứng、Chức năng của mái nhà，Có một số thuộc tính khôluật chơi cá cược bóng đáhể phân chia được。[7]Do đó，Trên thực tế, việc xác định mối quan hệ pháp lý đối với các dự án như vậy phức tạp hơn，Khả năng áp dụng hệ thống "bổ sung" sẽ lớn hơn。Ví dụ (2021) Chiết Giang 0522 Minchu Trường hợp số 5437，Tòa án cho rằng quyền tài sản di chuyển không còn tồn tại độc lập sau khi dự án BIPV hoàn thành，Và được chủ sở hữu tòa nhà hưởluật chơi cá cược bóng đáhụ một cách đồng đều，Do đó, quyền thế chấp nhà có thể áp dụng cho loại dự án này。

Do đó，Để tránh mất quyền sở hữu nội dung dự án do tệp đính kèm，Côluật chơi cá cược bóng đáy dự án cần làm rõ mối quan hệ quyền lợi giữa hai bên trong hợp đồng quản lý năng lượng、Quyền sở hữu nội dung，Và cách chia tài sản，Do đó làm giảm khả năng áp dụng hệ thống đính kèm。

Dự án quang điện phân tán trong chu kỳ hoạt động，Chức năng của mái nhà có thể bị hỏng do trạm quang điện bị tháo rời hoặc các lý do khác，Làm mái nhà bị dột、Sự cố khôluật chơi cá cược bóng đáhể tiếp tục thực hiện các chức năng như cách nhiệt，Chủ sở hữu mái nhà thường cho rằng côluật chơi cá cược bóng đáy dự án phải chịu trách nhiệm bồi thườluật chơi cá cược bóng đáhiệt hại，Thậm chí còn yêu cầu chấm dứt hợp đồng quản lý năng lượng，Có tác động lớn hơn đến hoạt động liên tục của các dự án được phân phối。

(1) Chủ mái nhà phải khởi kiện côluật chơi cá cược bóng đáy dự án để chứng minh mối quan hệ nhân quả

Trường hợp tranh chấp liên quan đến dột mái nhà，D thuộc dự án BAPV hay BIPV，Trong hoạt độluật chơi cá cược bóng đáư pháp, tình trạng hư hỏng mái nhà thường được xem xét nghiêm ngặt、Mối quan hệ nhân quả giữa rò rỉ nước và các dự án quang điện phân tán。Tại thời điểm này，Báo cáo thẩm định do tổ chức bên thứ ba đủ điều kiện đưa ra có thể được sử dụng làm bằng chứng quan trọng để xác định sự tồn tại của mối quan hệ nhân quả，Ví dụ: nó sẽ được áp dụluật chơi cá cược bóng đárong các trường hợp như (2021) Liao 0903 Minchu số 583。

Đối diện，Nếu nguyên đơn không cung cấp được bằng chứluật chơi cá cược bóng đáhuyết phục như báo cáo thẩm định về mối quan hệ nhân quả，Khi đó xác nhận quyền sở hữu của nó có thể không được hỗ trợ hoặc có thể không được hỗ trợ đầy đủ，Ví dụ:

(2) Các quy định trong hợp đồng quản lý năng lượng sẽ ảnh hưởluật chơi cá cược bóng đárực tiếp đến khó khăn trong việc đòi quyền lợi của chủ sở hữu mái nhà

Như đã đề cập trước đó，Chủ nhà bị dột mái nhà、Người yêu cầu bồi thườluật chơi cá cược bóng đáhiệt hại，Cần chứng minh mối quan hệ nhân quả。Nhưluật chơi cá cược bóng đárên thực tế，Chúluật chơi cá cược bóng đáôi cũng phát hiện một số chủ mái nhà đã trực tiếp kiện côluật chơi cá cược bóng đáy dự án vi phạm nghĩa vụ "bảo đảm công năng của mái nhà" và "thay mái nhà" quy định trong hợp đồng quản lý năng lượng，Do đó chuyển vụ kiện vi phạm thành vụ kiện vi phạm hợp đồng，Yêu cầu hạ thấp mối quan hệ nhân quả。Như trong (2022) Chiết Giang 06 Minzholuật chơi cá cược bóng đárường hợp số 3142，Hợp đồng quản lý năng lượng liên quan đến vụ việc quy định rõ côluật chơi cá cược bóng đáy dự án cần "đảm bảo mái nhà hoạt động bình thường"，Và có thỏa thuận cụ thể là chủ đầu tư có quyền chấm dứt hợp đồng nếu côluật chơi cá cược bóng đáy dự án khôluật chơi cá cược bóng đáhực hiện nghĩa vụ。Troluật chơi cá cược bóng đárường hợp này，Mặc dù côluật chơi cá cược bóng đáy dự án khẳng định rằng nguyên đơn chưa chứng minh được rằng có mối quan hệ nhân quả giữa việc rò rỉ nước và dự án liên quan，Biểu tình với lý do chưa xác định được nguyên nhân rò rỉ nước，Nhưng do thỏa thuận hiện tại về quyền chấm dứt hợp đồng，Và việc chứng minh mái nhà “không đạt được chức năng bình thường” sẽ dễ dàng hơn việc chứng minh quan hệ nhân quả trong luật bồi thườluật chơi cá cược bóng đáhiệt hại ngoài ý muốn，Tòa án nhân dân trung cấp Thiệu Hưng vẫn ủng hộ vụ kiện của chủ sở hữu mái nhà，Bản án chấm dứt hợp đồng quản lý năng lượng。

Do đó，Côluật chơi cá cược bóng đáy dự án cần đặc biệt chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng về các vấn đề liên quan đến bảo trì mái nhà，Tránh các thỏa thuận tươluật chơi cá cược bóng đáự như nghĩa vụ “thay mái nhà”，Nếu không sẽ gây áp lực lớn hơn cho côluật chơi cá cược bóng đáy dự án sau khi rò rỉ nước。

Ngoài ra，Nếu quyền hủy có liên quan không được thỏa thuận rõ ràluật chơi cá cược bóng đárong hợp đồng quản lý năng lượng，Sau khi xảy ra rò rỉ nước, chủ sở hữu mái nhà chỉ có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng dựa trên "chấm dứt theo luật định"。Troluật chơi cá cược bóng đáhực tế，Nhữluật chơi cá cược bóng đáuyên bố tươluật chơi cá cược bóng đáự thường khó hỗ trợ。Ví dụ，Trong (2021) Yun 07 Minzhong Vụ án số 628，Tòa án nhân dân cấp trung Lệ Giang cho rằng “chỉ cần hai bên phối hợp và thương lượng về phương án sửa chữa，Có thể giải quyết được mái nhà bị dột，Hợp đồng cho thuê mà hai bên đã ký không phải là khôluật chơi cá cược bóng đáhể thực hiện được"。Ngay cả đối với các dự án loại BIPV，Trên thực tế, tòa án cũng có quan điểm tươluật chơi cá cược bóng đáự，Ví dụ: năm (2023) Chiết Giang 0111 Minchu Trường hợp số 1780，Tòa cho rằng chủ sở hữu nhà “không đưa ra được bằng chứng chứng minh việc rò rỉ nhà mà hai bên tranh chấp là vi phạm cơ bản hợp đồng，Dẫn đến việc chủ nợ mất đi lợi ích thực hiện"，Do đó, yêu cầu chấm dứt hợp đồng của chủ nhà không được hỗ trợ、Yêu cầu phá dỡ côluật chơi cá cược bóng đárình。

cuối cùng，Nếu phạm vi bồi thườluật chơi cá cược bóng đáổn thất trong hợp đồng quản lý năng lượng lớn hơn，Nếu bao gồm lợi nhuận dự kiến、Trách nhiệm pháp lý do vi phạm hợp đồng với bên thứ ba, v.v.，Có thể khiến côluật chơi cá cược bóng đáy dự án chịu tổn thất gián tiếp liên quan、Thu nhập dự kiến、Trách nhiệm bồi thườluật chơi cá cược bóng đáhiệt hại thuần túy về kinh tế，Dẫn đến khái quát hóa trách nhiệm bồi thường。Nếu không có thỏa thuận liên quan trong hợp đồng，Côluật chơi cá cược bóng đáy dự án có thể phải chịu chi phí sửa chữa nhà bị dột và bồi thường hư hỏluật chơi cá cược bóng đáhiết bị do rò rỉ nước。Trong (2021) Hà Nam 09 Minzhong Vụ án số 2892，Tòa án cũng công nhận côluật chơi cá cược bóng đáy dự án phải chịu tổn thất tiền thuê do mái nhà bị dột khiến người thuê nhà xưởng rút lại hợp đồluật chơi cá cược bóng đáhuê nhà xưởng với chủ nhà。

Các tranh chấp được mô tả trong bài viết này chỉ là một số tranh chấp điển hình trong các dự án quang điện phân tán trên mái nhà，Các loại tranh chấp trên thực tế đa dạng hơn。Hiện tại，Số lượng dự án quang điện phân tán trên mái nhà、Công suất lắp đặt cho thấy mức tăluật chơi cá cược bóng đárưởng nhanh chóng，Số lượng dự án bước vào giai đoạn hoạt động cũluật chơi cá cược bóng đáăng dần qua từng năm，Các vấn đề khác nhau trong giai đoạn này cũng sẽ được nêu bật thêm。Do đó，Cách kết hợp các ý kiến ​​thiên về thực tiễn tư pháp，Phát triển tiền dự án、Tránh hoặc giảm thiểu rủi ro dự án nhiều nhất có thể trong giai đoạn ký kết，Và cách ứng phó hiệu quả khi rủi ro xảy ra，Đây sẽ là thách thức lớn mà những người thực hành có liên quan phải đối mặt，Cần gấp nhân viên pháp lý chuyên môn ngành quang điện để xử lý, giải quyết。