Để xử lý và tận dụng hiệu quả đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi，Điều tiết tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh vi thị trường đất đai，Thúc đẩy sử dụng đất tiết kiệm và thâm canh，Tuân theo "Biện pháp xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi" do Bộ Đất đai và Tài nguyên cũ ban tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh vào ngày 1 tháng 6 năm 2012，Kể từ khi Chính quyền tỉnh Hải Nam triển khai "Quy định xử lý và xác định đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi của tỉnh Hải Nam" vào ngày 1 tháng 11 năm 2013，Công tác xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi của Hải Nam nhìn chung đã trải qua đợt "Thu phí ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi năm 2013"、"Thu hồi chi phí theo quyết định tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh chính năm 2015"、"Sau năm 2017 chủ yếu là thu hồi miễn phí quyền sử dụng đất thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước" và một số giai đoạn khác。Nhằm đẩy mạnh việc xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi，Chính quyền tỉnh Hải Nam công khai niêm yết và giám sát việc quản lý các thửa đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi năm 2015，Và ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh lập tập đoàn tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhng đầu về xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi ở Hải Nam，Điều này cho thấy tỉnh Hải Nam rất coi trọng việc xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi。Sau khi "Luật cảng thương mại tự do Hải Nam" được thông qua vào ngày 10 tháng 6 năm 2021，"Một số quy định về việc xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi tại Cảng Thương mại Tự do Hải Nam" chính thức được thông qua vào ngày 1 tháng 12 năm 2021 và được thực hiện vào ngày 1 tháng 1 năm 2022，Đã thêm "Quy định thu phí ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi do chậm hoàn thiện đất"。Ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố và quận ở Hải Nam，Ví dụ: Cục Quy hoạch và Tài nguyên Ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố Hải Khẩu sẽ thử nghiệm "Chi tiết xác định đất xây dựng thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi (Thử nghiệm)" từ ngày 1 tháng 1 năm 2022，Dùng để điều tiết tình trạng đất không sử dụng của đất xây dựng ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước tại ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố Hải Khẩu、Lý do ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi、Thời gian ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi、Khu vực ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi、Nhận dạng tiêu chuẩn phí ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi。Chúng ta có thể thấy trước điều đó，Hải Nam sẽ tăng cường nỗ lực、Tiếp tục thúc đẩy việc bình thường hóa việc xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi，Điều này sẽ ảnh hưởng đến người có quyền sử dụng đất、Đầu tư, cấp vốn và mua bán sáp nhập dự án bất động sản、Thị trường đất thứ cấp mang lại tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhng loạt tác động。Tác giả bài viết này sẽ kết hợp kinh nghiệm thực tế của bản thân，Kết hợp xoay quanh "tâm điểm tranh cãi trong việc xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi ở Cảng Thương mại Tự do Hải Nam" và "quy định xét xử lại của Tòa án Tối cao đối với các vụ kiện tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh chính về đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi trong những năm gần đây"，Nhằm giúp người có quyền sử dụng đất hiểu rõ những rủi ro của đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi、Nâng cao mức độ phòng ngừa rủi ro đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi，Bảo vệ quyền lợi hợp pháp。

1. Tình hình chung

Theo quy định của "Biện pháp xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi" do Bộ Đất đai và Tài nguyên cũ thực hiện vào ngày 1 tháng 7 năm 2012，Đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi，"đề cập đến quy định trong hợp đồng sử dụng đất đã trả tiền hoặc quyết định giao đất của người có quyền sử dụng đất xây dựng thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước về việc vượt quá quyền sử dụng đất xây dựng thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước、Đất xây dựng thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước chưa được phát triển trong vòng một năm kể từ ngày bắt đầu được chỉ định。"Vì vậy"Ngày bắt đầu phát triển được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước hoặc được xác định trên đất được giao"Là mấu chốt ảnh hưởng đến ngày bắt đầu xác định đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi.

2. Trường hợp đặc biệt

Theo "Quy định xác định và xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi của tỉnh Hải Nam" do Chính quyền tỉnh Hải Nam ban tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh vào ngày 1 tháng 11 năm 2013，Nếu có hợp đồng trả tiền sử dụng đất xây dựng thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước hoặc trong quyết định giao đất không quy định、Điều khoản hoặc thỏa thuận、Quy định không rõ ràng，Ngày bắt đầu phát triển là một năm kể từ ngày giao đất thực tế (theo "Các biện pháp xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi (Bản sửa đổi năm 2012)"，Ngày này tùy thuộc vào thời gian được xác nhận bởi xác nhận giao tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhng)；Ngày giao đất thực tế không rõ ràng，Ngày bắt đầu phát triển là một năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (ngày này được tính từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)。

Về mặt thực tiễn xét xử vụ việc tại Tòa án nhân dân tối cao ("Tòa án tối cao") (2020) Tòa án tối cao số 113 (Ngày xét xử: 2020.12.03)中，Tòa án tối cao xác định ngày bắt đầu sử dụng đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi:

Vụ kiện tụng tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh chính đất đai ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi lần 2，Tòa án tối cao Hải Nam tin tưởng，"Theo thỏa thuận, việc xây dựng trên khu đất liên quan phải bắt đầu trước ngày 31 tháng 12 năm 2012，Hoàn ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh trước ngày 30 tháng 6 năm 2014。Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp ngày 5 tháng 11 năm 2013。Tính đến ngày 27/11/2015, khu đất liên quan vẫn chưa được xử lý xong，Tạo ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi。"

Tuy nhiên, Tòa án Tối cao đã tuyên bố sau khi xét xử rằng: Thỏa thuận chuyển nhượng đất thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước được ký giữa chính quyền ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố và Công ty Senyuan vào ngày 10 tháng 7 năm 2012 nêu rõ điều kiện giao lô đất liên quan đến vụ án là phải bồi thường hoàn ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh，Ngày giao tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhng là 31/7/2012，Việc xây dựng trên lô đất này sẽ bắt đầu trước ngày 31 tháng 12 năm 2012。Nhưng cho đến tháng 12 năm 2012，Chính phủ ra thông báo nhận tiền bồi thường，27/03/2013，Chính phủ ra thông báo di dời mộ，Thông báo cho nông dân thời điểm di dời mộ，Dân làng không nhận được tiền bồi thường、Chỉ cần những ngôi mộ trên mặt đất không bị di chuyển，Không thể coi dự án đã được đền bù，Chuẩn bị bắt đầu phát triển。Chính quyền ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố không đáp ứng đúng thời hạn đã thỏa thuận、Giao bưu kiện có điều kiện，Dự án không đủ điều kiện để bắt đầu phát triển như dự kiến，Việc xây dựng và phát triển bị trì hoãn，Đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi do không đáp ứng đủ điều kiện giao đất。Điều 6 của "Quy định về xác định và xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi ở tỉnh Hải Nam"，"Ngày giao đất thực tế không rõ ràng，Một năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là ngày bắt đầu phát triển。"Tòa án cấp cao Hải Nam cho rằng khu đất liên quan đến vụ án phải được khởi công trước ngày 31 tháng 12 năm 2012 theo thỏa thuận，Tòa án tối cao đã sửa lại theo quy định của pháp luật: thời gian chuẩn bị khởi công xây dựng là 1 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 11/2013 khi đất liên quan đã được thu hồi thực tế，Thời gian chuẩn bị thi công có thể kéo dài đến tháng 11/2014。

3. Xác định ngày bắt đầu có thu nhập từ việc chuyển nhượng hoặc xác nhận giấy tờ tư pháp

"Các biện pháp xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi" của Bộ Đất đai và Tài nguyên trước đây và "Quy định về xác định và xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi ở tỉnh Hải Nam" không quy định ngày bắt đầu của "quyền sử dụng đất do chuyển giao hoặc xác nhận giấy tờ tư pháp"。

Thông tin chi tiết về Xác định đất xây dựng thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi (Thử nghiệm)" sẽ được Cục Quy hoạch và Tài nguyên thiên nhiên ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố Hải Khẩu thực hiện trên cơ sở thử nghiệm từ ngày 1 tháng 1 năm 2022, quy định ba loại tình huống:

3.1Nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bao gồm cả chuyển nhượng quyết định tư pháp) cho người nhận chuyển nhượng，"Đăng ký quyền sử dụng đất cho bên thứ ba được cơ quan đăng ký bất động sản chấp thuận，Ngày hết hạn một năm kể từ ngày bên nhận chuyển nhượng được đăng ký quyền sử dụng đất sẽ là ngày bắt đầu phát triển mới。"

3.2Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất，"Chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đăng ký，Vẫn xác định ngày bắt đầu phát triển dựa trên thời gian bắt đầu quy định trong hợp đồng chuyển nhượng đất hoặc quyết định giao đất ban đầu。"

3.3 Đối với đất có được do kiện tụng hoặc đấu giá，Quy định chi tiết về việc xác định đất xây dựng ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi (Thử nghiệm) nói trên，Văn bản tư pháp sẽ được xử lý theo Điều 229 Bộ luật Dân sự、Trường hợp có được quyền bất động sản thông qua tài liệu trọng tài，"Có giấy tờ tư pháp、Ngày hết hạn một năm kể từ ngày tài liệu trọng tài xác lập quyền tài sản và có hiệu lực là ngày bắt đầu xây dựng và phát triển。"

4. Xác định ngày bắt đầu phát triển theo từng giai đoạn

Quy định tại Điều 9 của "Quy định về xác định và xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi ở tỉnh Hải Nam"，Hợp đồng thỏa thuận sử dụng quyền sử dụng đất xây dựng thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước đã trả tiền、Giai đoạn xây dựng được quy định trong quyết định giao đất hoặc các văn bản phê duyệt đất xây dựng thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước khác，Xác định diện tích đất trống theo quy mô xây dựng theo từng giai đoạn。

Trong thực tế，Có nhiều tình huống khác nhau về "phát triển một thửa đất theo từng giai đoạn" và "phát triển nhiều thửa đất theo từng giai đoạn"，"Chi tiết xác định đất xây dựng thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi (Thử nghiệm)" do Cục Quy hoạch và Tài nguyên thiên nhiên ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố Hải Khẩu thực hiện trên cơ sở thử nghiệm vào ngày 1 tháng 1 năm 2022, quy định bốn tình huống thuộc hai loại:

4.1"Dự án phát triển theo từng giai đoạn trên khu đất được chính quyền ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố hoặc cơ quan quy hoạch phê duyệt，Một năm kể từ ngày bắt đầu mỗi giai đoạn phát triển được nêu trong văn bản phê duyệt phát triển theo từng giai đoạn là thời điểm bắt đầu đất trống trong giai đoạn đó；Tài liệu phê duyệt phát triển theo giai đoạn không nêu rõ ngày bắt đầu của từng giai đoạn phát triển，Ngày phát triển là một năm kể từ ngày có giấy chứng nhận đất，Ngày phát triển tiếp theo không bắt đầu riêng lẻ；"

4.2"Dự án tương tự được phát triển theo từng giai đoạn trên nhiều thửa đất với sự chấp thuận của chính quyền ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố hoặc cơ quan quy hoạch，Một năm kể từ ngày bắt đầu mỗi giai đoạn phát triển được nêu trong văn bản phê duyệt phát triển theo từng giai đoạn là thời điểm bắt đầu đất trống trong giai đoạn đó；Tài liệu phê duyệt phát triển theo giai đoạn không nêu rõ ngày bắt đầu của từng giai đoạn phát triển，Vẫn được xác định theo ngày bắt đầu phát triển đã thỏa thuận (quy định) trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc quyết định phân bổ từng lô đất。"

Thời hạn xác định đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi là "Ngày gửi "Thông báo điều tra ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi"" hoặc "Ngày gửi "Thư công nhận đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi"", nếu không thì kết thúc"Ngày ban tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh "Quyết định thu tiền sử dụng đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi" hoặc "Quyết định thu hồi quyền sử dụng đất xây dựng thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước""，Có một số tranh cãi trong việc xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi。

Các phán quyết trong trường hợp thực tế，Tòa án nhân dân tối cao (2020) Tòa án tối cao số 113 (Ngày xét xử: 2020.12.03)中，Tòa án tối cao cho rằng Công ty Tianci nên bắt đầu phát triển khu đất vào tháng 11 năm 2014，Đồng thời, Cục Tài nguyên và Đất đai Ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố cũng thông báo cho Công ty Tianci rằng họ có thể bắt đầu phát triển vào tháng 11 năm 2014。Do đó，Không kể thời gian ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi của đất có được khấu trừ hay không，Thời gian ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi của đất Công ty Tianci được tính từ tháng 11 năm 2014，Cho đến khi có "Thông báo khảo sát đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi" do Cục Tài nguyên và Đất đai Ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố ban tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh vào tháng 7 năm 2015，Đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi chưa đầy hai năm。

Quyết định của Tòa án Tối cao ủng hộ quyết định "Ngày gửi "Thông báo điều tra ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi""Thời hạn xác định đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi。Điều này sẽ làm rõ quá trình xét xử đơn xin của chủ sở hữu quyền sử dụng đất trong quá trình điều tra đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi、Thời gian từ lúc thực hiện phòng thủ đến khi chính phủ ra quyết định là do khảo sát đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi，Không được tính vào thời gian ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi đất，Điều này cũng có lợi cho việc bảo vệ quyền và lợi ích của các đối tác tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh chính。

Quy định tại Điều 10 của "Chi tiết xác định đất xây dựng thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi (Thử nghiệm)" do Sở Quy hoạch và Tài nguyên ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố Hải Khẩu ban tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh và thực hiện thử nghiệm từ ngày 1 tháng 1 năm 2022，Ngày cơ quan quản lý đất đai gửi “Thông báo khảo sát đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi” cho người nắm giữ quyền sử dụng đất là hạn chót để xác định thời gian ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi của đất，Làm rõ thêm thời hạn ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi của đất địa phương。

Về nguyên nhân ảnh hưởng đến việc khấu trừ thời gian ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi của đất，Điều 14 của "Quy định về xác định và xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi ở tỉnh Hải Nam"，"Đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi vì lý do chính phủ，Có thời gian bắt đầu và kết thúc xác định，Thời gian ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi do chính quyền có thể được trừ，Những người sau khi khấu trừ vẫn đủ điều kiện đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi，Đất có thể được xác định là đất không sử dụng vì lý do phi chính phủ。"

Chúng tôi hiểu rồi，Để ngăn chặn việc áp dụng các điều khoản nói trên bằng cách "giải thích mở rộng"，Thông báo năm 2017 của Tổng cục Chính quyền nhân dân tỉnh Hải Nam về việc làm rõ các vấn đề liên quan đến việc giải phóng mặt bằng, thanh lý đất xây dựng hiện có thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước có quy định rõ ràng，"Đối với đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi vì lý do chính phủ và lý do doanh nghiệp，Thời gian bắt đầu và kết thúc vì nhiều lý do khác nhau phải được tính theo quy định。Đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi vì lý do chính phủ，Có thời gian bắt đầu và kết thúc xác định，Những người vẫn đủ điều kiện đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi sau khi trừ đi thời gian bị ảnh hưởng bởi lý do chính phủ，Xác định đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi vì lý do doanh nghiệp，Và xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi theo quy định và pháp luật có liên quan。"

Điều khoản này cũng quy định，"Đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi vì lý do chính phủ，Khi chính quyền ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố và quận phê duyệt kế hoạch xử lý，Cần làm rõ cơ quan chịu trách nhiệm loại bỏ lý do chính phủ、Giới hạn thời gian và biện pháp，Và triển khai trong thời hạn。Các đơn vị có trách nhiệm vì lý do chính phủ nên tích cực thực hiện các biện pháp，Loại bỏ lý do chính phủ。"Chúng tôi hiểu rồi，Quy định này thực chất đã "đóng" khoản "khấu trừ vì lý do chính phủ"。

1. Xác định nguyên nhân chính phủ ảnh hưởng đến việc khấu trừ thời gian ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi của đất

Trong phán quyết liên quan về "Lý do Chính phủ ảnh hưởng đến việc khấu trừ thời gian ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi của đất"，Tòa án nhân dân tối cao (2020) Luật tối cao Xingshen số 1151 (Thời gian phán xét 2020.12.15) Đang chờ xử lý tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh chính，Tòa án tối cao xem xét sau khi xem xét，"Điều 26 của "Luật quản lý bất động sản đô thị của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa"，Nhận quyền sử dụng đất thông qua chuyển nhượng để phát triển bất động sản，Những người chưa bắt đầu phát triển trong hơn hai năm，Quyền sử dụng đất có thể được thu hồi miễn phí；Nhưng，Do sự kiện bất khả kháng hoặc do chính phủ、Ngoại trừ sự chậm trễ khi bắt đầu phát triển do tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh động của các cơ quan chính phủ có liên quan hoặc công việc sơ bộ cần thiết để bắt đầu phát triển。"

Trong trường hợp này，Các bên liên quan không phản đối việc mảnh đất liên quan đến vụ án đã không sử dụng được hai năm，Nhưng có những khác biệt cơ bản về nguyên nhân gây ra đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi，Do đó, tất cả các bên đã cung cấp bằng chứng tương ứng。Công ty Shengmao của người nộp đơn tái thẩm đã cung cấp "biên bản họp và phê duyệt" của chính quyền ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố cho tòa sơ thẩm，Chúng tôi cũng khẳng định chính quyền ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố đã thừa nhận trong văn bản chính thức nói trên rằng đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi chủ yếu là do chính quyền gây ra。"Bản án sơ thẩm khẳng định tính xác thực và phù hợp của 'biên bản họp và thông qua'，Nhưng tính pháp lý của các giấy tờ chính thức trên vẫn chưa được xác nhận、Nội dung tài liệu có đúng không、Xác định xem nội dung tài liệu có mâu thuẫn với bằng chứng cuối cùng khác hay không，Cuối cùng chỉ có những vấn đề được phê duyệt mới không được triển khai，Về bản chất là tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh vi tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh chính nội bộ của cơ quan tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh chính và chưa được ngoại hóa，Không được chấp nhận với lý do không có hiệu lực pháp lý với thế giới bên ngoài。"Tòa án tối cao cho rằng việc xác định "biên bản họp và phê duyệt" nói trên của Tòa án cấp cao Hải Nam đã vi phạm các quy tắc về nhận dạng và chấp nhận bằng chứng，"Điều này dẫn đến phán quyết ban đầu xác định đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi là do doanh nghiệp，Có thể không có đủ bằng chứng chính và xác định sự thật không chính xác，Nên kiểm tra lại"。Trong trường hợp này，Tòa án tối cao ra lệnh cho Tòa án nhân dân cấp cao tỉnh Hải Nam xét xử lại，Thời gian dùng thử，Tạm dừng thi tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh bản án ban đầu，Và yêu cầu "biên bản họp và phê duyệt" phải được xem xét toàn diện trong quá trình kiểm tra lại、Phân tích và đánh giá một cách khách quan, vô tư，Tài liệu chính thức trên có hợp pháp không?、Nội dung tài liệu có đúng không、Việc nội dung tài liệu có mâu thuẫn với các bằng chứng cuối cùng khác hay không sẽ được xem xét và xác định theo quy định của pháp luật，Dựa trên việc xem xét toàn diện tất cả bằng chứng trong vụ án này，Xác định mối quan hệ chứng minh giữa các văn bản chính thức nêu trên và tình tiết vụ án，Xác định chính xác tình tiết vụ án。Chúng tôi hiểu rồi，Tòa án tối cao trên thực tế đã chấp nhận "Biên bản và thư trả lời các cuộc họp của chính quyền ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố" ở một mức độ nhất định，Qua đó hỗ trợ yêu cầu thử lại。

2. Xác định thời gian ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi của đất sau khi bị ảnh hưởng bởi lý do chính phủ

Trong phán quyết liên quan về "Xác định thời gian ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi của đất sau khi nguyên nhân va chạm không còn"，Tòa án nhân dân tối cao (2020) Luật tối cao Xingshen số 1520 (Thời gian phán xét 2020.06.28)中，Tòa án tối cao xem xét sau khi xem xét，"Sau khi người có quyền sử dụng đất thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước nhận được quyền sử dụng đất，Đã hơn hai năm chưa bắt đầu phát triển，Theo ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố、Sau khi sở đất đai và tài nguyên của quận báo cáo chính quyền nhân dân có thẩm quyền phê duyệt，Quyền sử dụng đất xây dựng thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước có thể được thu hồi miễn phí。Công ty Nandujiang được cấp "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước" vào ngày 1 tháng 8 năm 2004，Ngày bắt đầu phát triển nên được coi là ngày 1 tháng 8 năm 2005。Công ty Nandujiang đã nộp đơn xin và được cấp "Giấy phép quy hoạch đất xây dựng" năm 2005，Nhưng sự phát triển vẫn chưa bắt đầu kể từ đó，Cho đến ngày 17 tháng 11 năm 2016, Cục Tài nguyên và Đất đai Ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố đã tiến tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh điều tra ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi về khu đất liên quan và không có đơn xin xây dựng nào nữa。Công ty Nandujiang đã vượt quá ngày bắt đầu phát triển hợp pháp，Việc chính quyền ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố xác định đây là đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi là rõ ràng"。Đã được Tòa án Tối cao xem xét，"Mặc dù Chính quyền ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố Hải Khẩu đã ban tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh Haifu [2003] Số 14 "Thông báo về việc cấm sử dụng đất trái phép để cải tạo và xây dựng bắt buộc trên đảo Xinbu" vào năm 2003, nhưng họ đã đình chỉ các báo cáo xây dựng ở khu vực đảo Xinbu，Nhưng văn bản này đã bị bãi bỏ vào ngày 30 tháng 12 năm 2010。Công ty Nandujiang đã triển khai khảo sát đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi trước khi Cục Tài nguyên và Đất đai Hải Khẩu triển khai khảo sát vào ngày 17 tháng 11 năm 2016，Chưa nộp đơn xin xây dựng。Do đó, Công ty Nandujiang sẽ chịu trách nhiệm về phần đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi có liên quan，Chính quyền ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh phố Hải Khẩu ban tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh Quyết định trừng phạt Haifu Zi [2018] số 38 về việc tự do lấy lại quyền sử dụng đất xây dựng thuộc sở hữu ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anh nước，Luật áp dụng là đúng，Công ty Nandujiang đã kiểm tra lại và tuyên bố rằng khu đất liên quan không hoạt động do điều chỉnh chính sách và quy hoạch của chính phủ，Không thể xác định được lý do。"

Trong những năm gần đây，Nhiều điểm tranh cãi nảy sinh trong quá trình xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi ở Hải Nam，Người có quyền sử dụng đất có thể chọn lần lượt tham gia các phiên điều trần tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh chính、Đánh giá tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh chính、Bảo vệ quyền thông qua kiện tụng tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh chính và các phương pháp khác，Việc kiện tụng cũng có thể thông qua sơ thẩm、Bản dùng thử thứ hai，Thử lại đồng đều。Với phán quyết tái thẩm của Tòa án tối cao về tranh chấp tỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh chính đất đai ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi trong những năm gần đây，Nhiều vấn đề gây tranh cãi đã dần sáng tỏ。Giới hạn dung lượng，Phần tiếp theo của bài viết này sẽ tiếp tục tập trung vào "Một số quy định về việc xử lý đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi tại Cảng Thương mại Tự do Hải Nam" cũng như các luật và quy định địa phương có liên quan ở Hải Nam，Tóm tắt và phân loại các quy định xét xử của Tòa án tối cao，Để giúp người có quyền sử dụng đất hiểu các quy định địa phương của Hải Nam và nền tảng pháp lý của các quy định mới、Nâng cao nhận thức về rủi ro đất ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi，Khởi công xây dựng kịp thời、Hoàn ttỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhnh đúng hạn，Để tránh đất bị liệt vào danh sách ntỷ lệ cá cược bóng đá giải ngoại hạng anhn rỗi，Tích cực tham gia xây dựng Cảng thương mại tự do Hải Nam。