Điều 2 “Chuẩn mực kế toán doanh nghiệp số 12 - Cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1”，"Cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，đề cập đến tình huống mà không thay đổi đối tác，Theo thỏa thuận giữa chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 và con tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 hoặc phán quyết của tòa án，Chỉ còn thời gian trả tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1、Các giao dịch được thỏa thuận lại như số tiền hoặc phương thức。"Điều 3，"Cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 thường bao gồm các phương pháp sau，Hoặc kết hợp một hoặc nhiều phương thức sau: (1) Con tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 dùng tài sản để trả tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1；(2) Con tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 chuyển tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 thành công cụ vốn cổ phần；(3) Ngoại trừ mục đầu tiên và thứ hai của bài viết này，Áp dụng điều chỉnh tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 gốc、Thay đổi lãi vay、Sửa đổi các điều khoản khác về quyền và khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 của chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 bằng cách thay đổi thời hạn trả tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，Hình thành các yêu cầu cơ cấu lại và các khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 được cơ cấu lại。"

Trong việc tái cơ cấu tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 dự án bất động sản，Phương thức cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 được xác định theo điều kiện đàm phán thương mại，Thường bao gồm thời gian trả tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 được gia hạn、Điều chỉnh lãi suất、Giảm, miễn tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 gốc, lãi và tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 quá hạn、tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 bổ sung và tăng hoặc giảm các biện pháp quản lý bảo lãnh/tăng cường tín dụng、Trả tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 bằng đồ vật, v.v.。Cấu trúc giao dịch ban đầu phức tạp hơn、Trong kịch bản AMC mua lại khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 khó đòi，Cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1、Việc chuyển nhượng quyền chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 diễn ra suôn sẻ，Cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 cũng có thể liên quan đến việc chuyển nhượng、Đối với phân phối hiện tại và các phương pháp khác, trước tiên hãy xóa cấu trúc hoặc sóng mang lồng nhau (chẳng hạn như quản lý nội dung、Tin cậy、Trái phiếu, v.v.)，Đơn giản hóa giao dịch ban đầu thành mối quan hệ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1-tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 trực tiếp giữa chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 thực tế và con tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1。

Khi chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 và con tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 đàm phán thỏa thuận cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，Để đảm bảo duy trì tối đa các biện pháp đảm bảo hiện có，Giải pháp lý tưởng tất nhiên là ký lại hợp đồng bảo lãnh[1]，Vì lợi ích bảo mật，Bạn vẫn cần làm thủ tục đăng ký thế chấp/cầm cố hoặc thủ tục đăng ký thay đổi。Nhưng，Thực tiễn hoạt động tái cơ cấu tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 dự án bất động sản，Không thể ký lại hợp đồng bảo lãnh、Việc đăng ký thế chấp/cầm cố diễn ra tùy từng thời điểm。

Cùng với các giao dịch cơ cấu tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 chúng tôi đã thực hiện，Các nguyên nhân thường gặp bao gồm: (1) Dự án bất động sản có cổ đông đồng phát triển，Không hợp tác ban hành các văn bản giải quyết cần thiết để cơ cấu lại và bảo lãnh trong quá trình cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1；(2) Có các nguồn tài trợ khác cho dự án bất động sản，Con dấu chính thức của người bảo lãnh trên thực tế đã được kiểm soát bởi các bên tài trợ khác，Không thể hợp tác ký văn bản giao dịch；(3) Vì lợi ích bảo mật，Trên thực tế, nhiều cơ quan đăng ký không thể trực tiếp xử lý các thay đổi trong đăng ký dựa trên những thay đổi về quyền của chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 chính，Để đăng ký lại đăng ký thế chấp/cầm cố, trước tiên bạn cần hủy đăng ký ban đầu，Các chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 lo lắng về việc giải phóng các yêu cầu bồi thường của họ trong khoảng thời gian chênh lệch、Rủi ro hoạt động như tài sản được các chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 khác bảo quản theo pháp luật；(4) Về bảo lãnh thế chấp，Cơ quan đăng ký bất động sản không được xử lý việc đăng ký thế chấp mới đối với các dự án đã có giấy chứng nhận bán trước，Hoặc thế chấp quyền sử dụng đất ban đầu phải chuyển sang thế chấp quyền sử dụng đất đang xây dựng，Tuy nhiên, những thay đổi về tài sản thế chấp có thể khiến lãi suất thế chấp giảm，Khó đáp ứng yêu cầu kiểm soát rủi ro sau khi tái cơ cấu, v.v.。

Hãy xem xét từ góc độ liệu các biện pháp bảo đảm hiện tại có thể được tiếp tục hay không，Vấn đề cơ bản cần được đánh giá trong quá trình tái cơ cấu tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 là bản chất pháp lý của việc tái cơ cấu tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，Nghĩa là, việc cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 có cấu thành sự thay đổi về khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 hay sự thay đổi về khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1。Pháp luật hiện hành không quy định về hệ thống điều chỉnh tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，Về nguyên tắc pháp lý，Việc thay đổi tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 còn gọi là cập nhật tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，Thường được coi là các bên đã đạt được hợp đồng mới cho khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 hiện tại，Thay đổi các yếu tố của khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 hiện tại，Xác lập khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới，Và loại bỏ mối quan hệ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1-tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 ban đầu，Ý nghĩa hành vi của việc thay thế nó bằng mối quan hệ chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1-tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới。

Nếu cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 được xác định là thay đổi tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，sẽ dẫn đến mất các biện pháp bảo đảm hiện có；Nếu việc cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 được xác định là thay đổi khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，Cần xem xét tác động của việc các bên không ký lại hợp đồng bảo lãnh và/hoặc xử lý việc đăng ký thế chấp/cầm cố đối với các biện pháp bảo lãnh hiện có đối với hiệu quả và phạm vi của các biện pháp bảo lãnh hiện có。

Đánh giá xem việc cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 có cấu thành sự thay đổi về tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 hay không，Cần xem xét toàn diện kết hợp với những thay đổi khách quan về khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 và ý định thực sự của các bên trong việc cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1。

1. Yếu tố khách quan: liệu mối quan hệ chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1-tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới có phát sinh hay không

Đặc điểm chính của sự thay đổi tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 là tạo ra mối quan hệ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1-tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới trong quá trình cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1。

Đề cập trong phần “Giải đáp về việc áp dụng giải thích tư pháp hợp đồng mua bán” do Tổ soạn thảo Tòa án nhân dân tối cao biên soạn và “Hiểu và áp dụng giải thích tư pháp hợp đồng mua bán của Tòa án nhân dân tối cao” do Tòa án nhân dân tối cao biên soạn Phòng xét xử dân sự Tòa án nhân dân tối cao，Đổi tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 là thay tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 cũ bằng tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới，Hợp đồng trước và hợp đồng sau không còn giống nhau về bản chất；Một phần thay đổi trong hợp đồng là nhằm duy trì sự giống nhau của hợp đồng，Thay đổi một phần nội dung hoặc điều khoản của hợp đồng，Hợp đồng trước sau vẫn chất lượng như nhau。Thay đổi nội dung hợp đồng là thay đổi nghĩa vụ hay thay đổi hợp đồng theo nghĩa hẹp，Mấu chốt của sự khác biệt là liệu nội dung thay đổi có phải là một phần quan trọng của hợp đồng hay không, tức là một thành phần của hợp đồng，Những thay đổi trong thành phần hợp đồng thường được coi là thay đổi về nghĩa vụ，Những thay đổi ngoài thành phần hợp đồng thường được coi là thay đổi hợp đồng theo nghĩa hẹp。

Được tin tưởng rộng rãi，Nếu sự thay đổi nội dung khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 trong quá trình cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 chỉ giới hạn ở lãi suất、Thiệt hại được thanh lý、Đảm bảo, v.v. từ nghĩa vụ thanh toán hoặc thời gian thực hiện、Nơi thực hiện、Những thay đổi về các yếu tố không phải là thành phần như phương pháp thực hiện，Sẽ không có mối quan hệ chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1-tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới nào được tạo，Đó là sự tiếp nối của mối quan hệ chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1-tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 ban đầu。[2]

Dựa trên tìm kiếm chưa đầy đủ của chúng tôi về các trường hợp hiện có，Các quan điểm chính thống hiện nay của trọng tài cũng nhất quán với các quan điểm trên。Ví dụ，(2021) Bản án số 16158 của Quảng Đông 2071 Cộng hòa Trung Hoa、(2019) Phán quyết tái thẩm số 1015 của Hà Nam Minshen tuyên bố rằng，Gia hạn tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1、Điều chỉnh lãi suất vay ban đầu、Thời hạn hoàn trả, v.v.，Không hình thành mối quan hệ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1-tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới。

2、Yếu tố chủ quan: liệu có sự đồng thuận để loại bỏ mối quan hệ chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 cũ bằng mối quan hệ chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới hay không

Một đặc điểm khác của sự thay đổi tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 là quan hệ quyền và tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 của chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới thay thế hoàn toàn và phá hủy mối quan hệ quyền và tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 của chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 ban đầu。

Cân nhắc dựa trên các mục đích kinh doanh khác nhau，Trong cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1, đôi khi cần phải lồng ghép các yếu tố thuộc quyền của chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 chính như tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 gốc (chẳng hạn như tích hợp nhiều khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 gốc、Giải quyết và xác nhận lại)、Phương thức hoàn trả (thanh toán) (chẳng hạn như trả tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 bằng hiện vật、Thay đổi bằng cách thanh toán theo hóa đơn), v.v.，Và do đó tạo ra mối quan hệ chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1-tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới。Tại thời điểm này，Việc có cấu thành sự thay đổi khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 hay không cũng cần xem xét ý định thực sự của các bên trong việc cơ cấu lại khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 liên quan đến mối quan hệ giữa quyền của chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 cũ và mới。

(1) tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới là cách trả tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 cũ

Trong nhiều kịch bản cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，Các bên tham gia cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 có ý định thiết lập mối quan hệ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1-chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới chỉ như một cách để trả các khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 cũ，tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới chưa giải quyết，tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 cũ chưa xóa được。

Dựa trên tìm kiếm chưa đầy đủ của chúng tôi về các trường hợp hiện có，Xác định vấn đề này，Hầu hết các hoạt động xét xử đều chọn tôn trọng quyền tự chủ của các bên，Khi các bên chưa thống nhất được hoặc thỏa thuận không rõ ràng，Thực tiễn xét xử thường có xu hướng xác định rằng khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 ban đầu chưa được xóa bỏ，Nếu khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới không thể trả được，Chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 có thể yêu cầu thực hiện khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 ban đầu。Ví dụ，(2016) Phán quyết của Tòa án Tối cao số 484[3]、Hướng dẫn Tòa án nhân dân tối cao số 124 (Luật [2019] số 294)[4]Zhongguo tin rằng，Việc sửa đổi khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 đòi hỏi ý định rõ ràng giữa các bên nhằm thay thế và loại bỏ hoàn toàn khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 cũ bằng khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới。

(2) tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới là phương tiện xóa tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 cũ

Nếu việc cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 tạo ra mối quan hệ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1-tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới，Và thực chất nó có tác dụng "mượn cái mới, trả cái cũ"，Người ta thường coi quan hệ quyền và tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 của chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới thay thế hoàn toàn và loại bỏ mối quan hệ quyền và tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 của chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 cũ，Đã xảy ra thay đổi tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1。

Ví dụ，(2018) Quảng Đông 03 Minzhong 21415 Phán quyết，Đối với khoản vay "vay mới và trả tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 cũ"，Có thể coi như khoản vay ban đầu đã được hoàn trả，tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 cũ trả tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới，Hợp đồng vay tạm ứng đã được hoàn thành。Sau khi hoàn thành khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 chính，Quyền thế chấp tương ứng cũng bị loại bỏ。

Nếu xác định tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1hay đổi về nợ，Nợ gốc đã được xóa，Theo Điều 393 Bộ luật Dân sự、Quy định tại Điều 559，Nợ ban đầu đã được xóa，Lãi suất bảo đảm kèm theo khiếu nại ban đầu、Sự đảm bảo và các quyền khác sẽ bị mất hoàn toàn。

Do đó，Đang trong quá trình cơ cấu lại nợ các dự án bất động sản，Cả chủ nợ và luật sư cần hết sức chú ý và thận trọng trong việc xác định tính chất pháp lý của việc cơ cấu lại nợ。Trong thực tế，tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1ạo thành thay đổi về nợ hay không，Và sau đó dẫn đến mất tất cả các quyền bảo mật hiện có，Là vấn đề cần có sự phán xét toàn diện của cơ quan tư pháp kết hợp giữa yếu tố khách quan và chủ quan。Chủ nợ và luật sư có thể thu xếp điều kiện kinh doanh bằng cách điều chỉnh、Nội dung của thỏa thuận, v.v. nên được rút gọn càng nhiều càng tốt để việc cơ cấu lại nợ không bị ghi nhận là thay đổi nợ、Điều này sẽ dẫn đến nguy cơ tất cả các biện pháp đảm bảo hiện có sẽ bị hủy bỏ。

Ở mức độ yếu tố khách quan，Các cơ quan tư pháp thường tiến hành phân tích dựa trên nội dung và mức độ thay đổi về quyền của chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 chính[5]，Nếu cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 chỉ liên quan đến lãi suất、Thời gian hoàn trả、Điều chỉnh biện pháp bảo lãnh，Nó thường có thể được coi là sự tiếp nối của mối quan hệ chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1-tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 ban đầu；Nếu việc cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 liên quan đến phần gốc của khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 (chẳng hạn như việc tích hợp một số phần gốc、Giải quyết và xác nhận lại)、Phương thức hoàn trả (thanh toán) (chẳng hạn như trả tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 bằng hiện vật、Thanh toán bằng hóa đơn), v.v. thực hiện những thay đổi đáng kể，Điều đó có nghĩa là các thành phần của hợp đồng đã được thay đổi，Có thể coi đây là mối quan hệ chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1-tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới。Do đó，Nếu không ký lại hợp đồng bảo lãnh và/hoặc đăng ký lại tài sản thế chấp/cầm cố trong quá trình cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，Khi điều kiện kinh doanh cho phép，Giảm thiểu những thay đổi đối với nội dung của xác nhận quyền sở hữu ban đầu。

Ở mức độ yếu tố chủ quan，Các bên tham gia cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 nên bày tỏ ý định của mình về việc sắp xếp cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 càng rõ ràng càng tốt。Nếu cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 có thể dẫn đến mối quan hệ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1-tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới，Trong văn bản tổ chức lại phải nêu rõ có ý định thay đổi khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 hay không，Và giải thích đầy đủ tính liên tục của mối quan hệ quyền và tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 của chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới với mối quan hệ quyền và tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 của chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 ban đầu、Mức độ liên quan。

Nếu giao dịch cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 không được ghi nhận là thay đổi khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，Chỉ một phần nội dung hợp đồng đã thay đổi、Mối quan hệ chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1-tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 ban đầu vẫn tiếp tục，Thay đổi thuộc về khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，Trường hợp không ký lại hợp đồng bảo lãnh và/hoặc đăng ký lại thế chấp/cầm cố，Hiệu quả và phạm vi của các biện pháp bảo lãnh hiện có vẫn có thể bị ảnh hưởng bởi những thay đổi về quyền của chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 chính。

Theo Điều 695 Bộ luật Dân sự[6], "Tòa án nhân dân tối cao theo đơn đăng ký<中华人民共和国民法典>Giải thích hệ thống bảo lãnh" ("Giải thích tư pháp về hệ thống bảo lãnh") Điều 20[7]quy định，Không có sự đồng ý bằng văn bản của người bảo lãnh，Chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 và con tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 thay đổi nội dung yêu cầu chính，tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 nần chồng chất，Người bảo lãnh không chịu trách nhiệm về phần tăng nặng。

Theo quy định trên，Đang cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，Nếu người bảo lãnh không ký lại hợp đồng bảo lãnh，Người bảo lãnh gia hạn tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1、Chúng tôi sẽ không chịu trách nhiệm bảo lãnh đối với những phần có thể làm tăng tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 do lãi suất tăng。

Có một tình huống đặc biệt，Trong hầu hết các hợp đồng bảo lãnh được ký trước khi cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，Thường có thỏa thuận miễn trừ trước，Tức là chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 và con tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 thỏa thuận thay đổi các điều khoản trong hợp đồng chính，Không cần có sự đồng ý bổ sung của người bảo lãnh，Bên bảo lãnh đồng ý tiếp tục chịu trách nhiệm bảo lãnh đối với khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 được bảo lãnh theo hợp đồng chính đã sửa đổi (không phân biệt mức độ tăng nặng hay giảm bớt)。

Có nhiều quan điểm khác nhau về giá trị pháp lý của các thỏa thuận đó trong các quyết định tư pháp。Ví dụ，(2018) Phán quyết số 47 của Thượng Hải Minchu giữ nguyên điều đó，Mặc dù hợp đồng bảo lãnh có quy định chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 hoặc con tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 không cần phải có sự đồng ý của người bảo lãnh đối với những thay đổi trong hợp đồng chính，Tuy nhiên, thỏa thuận đặc biệt này không thể giải quyết trường hợp người bảo lãnh được miễn trách nhiệm pháp lý do những thay đổi trong hợp đồng chính。Người bảo lãnh không chịu trách nhiệm về khoản tiền lãi tăng thêm sau khi ký hợp đồng bảo lãnh。Ngược lại，(2020) Phán quyết số 2388 của Thượng Hải Minzhong cho rằng，Hợp đồng bảo lãnh ghi rõ nội dung hợp đồng vay đã thay đổi、Việc gia hạn không cần phải được người bảo lãnh xác nhận và phê duyệt，Và người bảo lãnh vẫn phải chịu trách nhiệm gia hạn。Trong trường hợp không có bằng chứng chứng minh sự thông đồng ác ý giữa con tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 và chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1、Người mắc tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 gia hạn tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，Không làm tăng gánh nặng tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 nần của người bảo lãnh。

Mặc dù vẫn còn nhiều quan điểm khác nhau về tính hiệu quả của thỏa thuận miễn trừ trước đó nói trên trong các quyết định tư pháp，Tuy nhiên, hầu hết các phán quyết vẫn có xu hướng cho rằng bên bảo lãnh không cần phải chịu trách nhiệm đối với các khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 tăng nặng mà sau đó họ chưa đồng ý rõ ràng，Tức là thỏa thuận miễn trừ trước đó không cấu thành sự đồng ý bằng văn bản của người bảo lãnh để chịu trách nhiệm bảo lãnh đối với phần làm trầm trọng thêm khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1。Do đó，Đang trong quá trình cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 các dự án bất động sản，Ngay cả khi có thỏa thuận miễn trừ trước đó có liên quan trong hợp đồng bảo lãnh ban đầu，Nhưng khi điều kiện thực tế cho phép，Người bảo lãnh vẫn phải ký lại hợp đồng bảo lãnh cho các yêu cầu đã được sắp xếp lại và cung cấp văn bản giải quyết hợp lệ。Nếu không nhận được sự đồng ý rõ ràng của người bảo lãnh，Đối với khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 tăng sau khi cơ cấu lại，Có thể có nguy cơ mất bảo hiểm cao hơn。

Cam kết vốn cổ phần phổ thông trong các dự án bất động sản、Đăng ký là yêu cầu bắt buộc để xác lập thế chấp bất động sản và các bảo đảm khác。Do đó，Đang cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，Vì lợi ích bảo mật như vậy，Cũng cần xem xét việc thay đổi quyền của chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 chính mà không làm thủ tục đăng ký thay đổi có ảnh hưởng đến hiệu lực hoặc phạm vi của quyền bảo đảm ban đầu hay không。

1. Hiệu lực của quyền bảo mật

Điều 68 của "Quy tắc thi hành Quy định tạm thời về đăng ký bất động sản"[8]Quy định，Số tiền yêu cầu gốc được đảm bảo、Thời gian thực hiện tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 và các nội dung khác đã thay đổi，Các bên đăng ký thay đổi quyền thế chấp。Trong hành nghề tư pháp，Tranh chấp sau cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，Người bảo lãnh thường cho rằng thế chấp ban đầu không hợp lệ với lý do chưa thực hiện đăng ký thay đổi hoặc đăng ký lại。

Nhưng，Trường hợp người bảo lãnh ký lại hợp đồng bảo lãnh，Việc yêu cầu chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 tiếp tục được hưởng quyền ưu tiên trả tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 dựa trên hồ sơ cơ cấu lại và đăng ký ban đầu vẫn được hỗ trợ trong nhiều vụ án tư pháp。Tòa án chủ yếu điều chỉnh dựa trên lợi ích của người gốc và chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1、Những thay đổi về thời hạn thực hiện tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 và các nghĩa vụ khác không tạo ra mối quan hệ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1-chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 mới，tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 chính ban đầu chưa được xóa，Xác định quyền thế chấp ban đầu tiếp tục có hiệu lực。

Ví dụ，(2015) Bản án Xianggao số 2 Chuzi số 4，Chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 và con tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1、Bên thế chấp đã ký thỏa thuận cơ cấu lại khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 và hợp đồng thế chấp tương ứng，Cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 thông qua con tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1、Sự đồng ý chung của bên thế chấp，Và nội dung thỏa thuận cơ cấu tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 là sự tiếp nối của hợp đồng tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 ban đầu、Nội dung hợp đồng thế chấp là sự tiếp nối của hợp đồng thế chấp ban đầu。Người mắc tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 hiện tại、Người thế chấp vỡ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 và không đăng ký thay đổi thế chấp trong khoảng thời gian đã thỏa thuận，Thủ tục đăng ký thế chấp ban đầu vẫn còn hiệu lực，Chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 có quyền thế chấp yêu cầu ban đầu theo quy định của pháp luật。

2. Phạm vi bảo đảm

Với tiền đề là hiệu lực của các quyền bảo mật hiện có có thể được tiếp tục，Một vấn đề cần xem xét thêm là: sau khi bên bảo lãnh ký lại hợp đồng bảo lãnh, phạm vi bảo lãnh được thỏa thuận sau khi cơ cấu lại khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 không phù hợp với phạm vi bảo lãnh đã đăng ký ban đầu (ví dụ: phạm vi bảo lãnh ban đầu bảo lãnh đã đăng ký có thể không bao gồm việc tăng lãi suất) Lãi suất、Thiệt hại được thanh lý tăng lên, v.v.)，Liệu phạm vi bảo lãnh đã đăng ký ban đầu có thể bao gồm các yêu cầu được sắp xếp lại hay không？

Điều 58 "Biên bản Hội nghị Tòa án Quốc gia về xét xử dân sự và thương mại"，Phạm vi bảo đảm quyền bảo đảm bất động sản nói chung phải dựa trên phạm vi đăng ký。Nhưng nếu hệ thống đăng ký không thiết lập cột "Phạm vi đảm bảo", v.v.，Thực hiện phạm vi bảo hành thỏa thuận trong hợp đồng không đúng với nội dung đăng ký，Phạm vi bảo lãnh phải được xác định theo hợp đồng。Điều 47 của "Giải thích tư pháp về hệ thống bảo lãnh" không mở rộng điều khoản này[9]，Thay vào đó, quy định sổ đăng ký bất động sản sẽ đề cập đến tài sản thế chấp、Hồ sơ về phạm vi yêu cầu bảo đảm, v.v. không phù hợp với hợp đồng thế chấp，Tòa án nhân dân xác định tài sản thế chấp căn cứ vào hồ sơ trong sổ đăng ký、Phạm vi xác nhận quyền sở hữu được đảm bảo và các vấn đề khác。

Trong hành nghề tư pháp，Hiện tại, phạm vi bảo đảm quyền tài sản chỉ được xác định dựa trên phạm vi đăng ký，Vẫn cần được xác định toàn diện kết hợp với quy định của hợp đồng bảo lãnh，Vẫn còn ý kiến ​​khác nhau:

Ví dụ，(2022) Bắc Kinh 03 Min Zhong Phán quyết số 7579 giữ nguyên điều đó，Trong trường hợp này，Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản không có ghi cụ thể về "phạm vi bảo lãnh"，Không có cột điền phạm vi bảo lãnh trong hồ sơ liên quan khi đăng ký quyền thế chấp，Sự không nhất quán giữa nội dung đăng ký thế chấp bất động sản và nội dung thỏa thuận trong hợp đồng giữa các bên là do cột “phạm vi bảo lãnh” không được thiết lập trong hệ thống của cơ quan đăng ký bất động sản，Không phải do chính các bên gây ra，Do đó，Phạm vi bảo lãnh thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp là phạm vi bảo đảm thế chấp quyền lợi của chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1。"Ngược lại，(2022) Bắc Kinh 0114 Minchu Phán quyết số 67 giữ nguyên điều đó，"Phạm vi bảo lãnh quy định trong hợp đồng thế chấp bao gồm yêu cầu chính là 4 triệu nhân dân tệ、Sở thích、Thiệt hại được thanh lý，Số tiền bảo lãnh ghi trong giấy chứng nhận đăng ký bất động sản là 4 triệu nhân dân tệ，Theo quy định của pháp luật，Phạm vi yêu cầu bảo đảm trong trường hợp này phải được giới hạn ở mức 4 triệu nhân dân tệ。"

Chúng tôi nghĩ rằng，Mặc dù "Giải thích tư pháp về hệ thống bảo lãnh" quy định rõ ràng rằng phạm vi bảo lãnh phải căn cứ vào sổ đăng ký bất động sản，Tuy nhiên, nếu đăng ký ban đầu không đăng ký rõ ràng phạm vi bảo đảm do hệ thống đăng ký，Bạn vẫn nên tham khảo Điều 58 của "Biên bản Hội nghị Tòa án Quốc gia về xét xử dân sự và thương mại"，Sẽ hợp lý hơn nếu xác định phạm vi bảo lãnh dựa trên ý định thực sự của cả hai bên，Nếu trong quá trình cơ cấu lại khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1, bên bảo lãnh và chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 đã đạt được thỏa thuận về việc tiếp tục bảo lãnh khoản tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 sau khi cơ cấu lại，Phạm vi bảo lãnh phải bao gồm những phần được thay đổi trong quá trình cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1。Nhưng，Chúng tôi cũng nhận thấy từ kết quả tìm kiếm trường hợp，Sau khi "Giải thích tư pháp về hệ thống bảo lãnh" có hiệu lực，Có thêm kết quả phán quyết xác định trực tiếp phạm vi bảo lãnh dựa trên sổ đăng ký bất động sản。

Dựa trên điều trên，Nếu bản đăng ký bảo đảm quyền tài sản gốc đã ghi rõ số tiền bảo đảm gốc、Sở thích、Thông tin về quyền của chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 chính như bồi thường thiệt hại，Trường hợp chưa đăng ký thay đổi hoặc đăng ký lại sau khi cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1，Phạm vi bảo đảm quyền tài sản có thể không bao gồm các yêu cầu bồi thường gia tăng trong cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1。

Do đó，Xem xét từ việc tối đa hóa việc tiếp tục bảo đảm quyền sở hữu hiện có，Bạn nên cố gắng hết sức để đăng ký thay đổi đăng ký ban đầu để giảm thiểu rủi ro；Nếu thực sự không thể xử lý việc đăng ký thay đổi，Đăng ký thế chấp，Xem xét sử dụng tài liệu về quyền chủ tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 chính được tổ chức lại làm hợp đồng chính，Sau khi hoàn tất đăng ký lần thứ hai, hãy hủy đăng ký ban đầu，Nhưng suy cho cùng, hai đăng ký thế chấp đều có cùng một yêu cầu bồi thường，Cơ quan đăng ký có đồng ý xử lý đăng ký hạng hai hay không，Vẫn phụ thuộc vào việc liên lạc với cơ quan đăng ký。Khi thực sự không thể xử lý việc đăng ký thay đổi hoặc đăng ký lại，Bạn nên cố gắng hết sức để yêu cầu người bảo lãnh ký lại hợp đồng bảo lãnh hoặc văn bản xác nhận bằng văn bản khác đối với các yêu cầu được tổ chức lại để giảm thiểu rủi ro。Đồng thời，Cân nhắc sử dụng khoản hoàn trả sau khi cơ cấu lại tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 để bù đắp phần yêu cầu bồi thường mà đăng ký ban đầu không thể chi trả。

Trong việc tái cơ cấu nợ dự án bất động sản，Đảm bảo rằng các biện pháp đảm bảo hiện có có thể được tiếp tục một cách hiệu quả，Bảo vệ quyền lợi chủ nợ là điều quan trọng，Đó cũng thường là điều kiện tiên quyết để các dự án đó có thể tiến triển suôn sẻ。Phải thừa nhận rằng，Cơ cấu giao dịch của từng dự án、Điều kiện kinh doanh rất khác nhau，Nó cũng xác định rằng việc đánh giá và duy trì tính hiệu quả của từng bảo đảm cần phải được xem xét toàn diện cùng với cấu trúc giao dịch tổng thể và các biến số khác nhau，tỷ lệ cá cược bóng đá cúp c1 đặc biệt chú ý đến việc thiết kế văn bản đàm phán, thỏa thuận thương mại。