"Nên các đám mây và nhìn thấy mặt trăng, hãy đợi những bông hoa nở" - Nói về tác động tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay các quy định mới đối với việc áp dụng các dự án cơ sở hạ tầng văn hóa và du lịch

tỷ lệ cá cược"Quy định mới"), Đánh dấu REITs cơ sở hạ tầng với các đặc điểm tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay Trung Quốc đã chính thức bước vào giai đoạn phát hành bình thường hóa mới. Đồng thời, so với các chính sách trong giai đoạn thí điểm, các quy định mới xây dựng thêm một cơ chế phát hành thông thường từ các khía cạnh tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay việc làm rõ nội dung xem xét, tối ưu hóa không gian chính sách, đơn giản hóa các quy trình khuyến nghị và tăng cường trách nhiệm tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay tất cả các bên.

Bài viết này sẽ kết hợp kinh nghiệm thực tế và mối quan tâm thị trường về các dự án cơ sở hạ tầng văn hóa và du lịch tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay đất nước tôi, và thông qua việc giải thích các đổi mới và các điểm chính tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay các quy định mới, nó sẽ phân tích tác động tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay các quy định mới.

1.

.

So với "Thông báo tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay Ủy ban Phát triển và Cải cách Quốc gia về việc cải thiện hơn nữa công việc thí điểm tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay Quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng" (Đầu tư phát triển và cải cách [2021] số 958, sau đây được gọi là"Tài liệu số 958"), Các quy định mới chính thức bao gồm các dự án cơ sở hạ tầng văn hóa và du lịch từ "Phi công thăm dò" đến phát hành "Bình thường" và tiếp tục thư giãn phạm vi truy cập, hãy thư giãn các tiêu chuẩn cho các hành vi tham gia vào mức độ tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay Cấp độ 4A.

Hiện tại, có 339 điểm danh lam thắng cảnh cấp 5A, hơn 3.000 điểm danh lam thắng cảnh cấp 4A và 85 khu nghỉ mát du lịch quốc gia,[1]Nó có tài nguyên văn hóa và du lịch cực kỳ phong phú và chất lượng cao, nhưng không có dự án nào trong lĩnh vực này được khuyến nghị và phát hành cho đến nay. Trong thông báo về "một số biện pháp để giải phóng tiềm năng tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay việc tiêu thụ du lịch để thúc đẩy sự phát triển chất lượng cao tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay ngành du lịch" do Văn phòng Tổng cục tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay Hội đồng Nhà nước ban hành (Guobanfa [2023] Các dự án sẽ phát hành REIT để mở rộng các kênh tài chính tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay ngành công nghiệp văn hóa và du lịch và tăng cường hỗ trợ tài chính cho ngành công nghiệp văn hóa và du lịch.

(ii) Thư giãn các yêu cầu quy mô cho các tài sản có thể mở rộng theo điều kiện địa phương

Mở rộng việc gây quỹ là kênh chính để mở rộng thị trường REITs cơ sở hạ tầng, và đây cũng là một con đường quan trọng để tăng tốc sự hình thành một chu kỳ đạo đức tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay tài sản hiện có và đầu tư mới. Do đó, kể từ khi phát hành tài liệu số 958, người ta đã nhấn mạnh rằng người khởi xướng (các bên liên quan ban đầu) phải có khả năng mạnh mẽ để mở rộng việc gây quỹ.

Vì tài liệu số 958 đề xuất khám phá cơ sở hạ tầng du lịch văn hóa và tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay thí điểm, không có dự án nào được khuyến nghị và phát hành cho đến nay. . Như đã đề cập ở trên, các quy định mới không chỉ cho phép các khách sạn du lịch hỗ trợ thuộc cùng một người khởi xướng trong phạm vi lập kế hoạch điểm danh lam REITS REITS.

.

13524_13631

Trong thực tế, các dự án cơ sở hạ tầng văn hóa và du lịch thường có đặc điểm tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay phạm vi lập kế hoạch lớn, số lượng lớn tài sản và bố cục tương đối phân tán. Ngoài các khách sạn du lịch hỗ trợ khó khăn hơn được đề cập ở trên, các quy định mới đã giải quyết được những khó khăn toàn vẹn tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay họ bằng cách cho phép bao gồm các tài sản cơ bản ở một mức độ nhất định, trong thực tế, không có các tiêu chí phán đoán rõ ràng Họ không thể trải qua các thủ tục quyền sở hữu một cách riêng biệt.

2.

(i) Yêu cầu tuân thủ cho các thủ tục quản lý đầu tư tiếp tục

Đánh giá tuân thủ các quy trình quản lý đầu tư là một biện pháp quan trọng để bảo vệ lợi ích tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay các nhà đầu tư và cũng là hỗ trợ cốt lõi để thúc đẩy việc phục hồi tài sản cơ sở hạ tầng chất lượng cao. Các quy định mới về cơ bản các quy định tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay dự án cơ sở hạ tầng được quy định bởi REIT hiện có.

Xem xét rằng các dự án cơ sở hạ tầng văn hóa và du lịch, đặc biệt là hầu hết các điểm danh lam thắng cảnh cấp 5A, có nền tảng lịch sử tương đối dài, vấn đề thiếu quy trình quản lý đầu tư vì lý do lịch sử hoặc thiếu cơ sở rõ ràng trong quá trình xây dựng là "vấn đề phổ biến" tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay loại dự án này. Nếu các quy định mới tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay các tài liệu ứng dụng được phát hành trong tương lai vẫn chưa được "ánh sáng xanh" cho các quy trình đầu tư tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay các dự án văn hóa và du lịch, nó vẫn nên được thực hiện theo các yêu cầu tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay các quy định mới.

(ii) Các biện pháp phân loại để đảm bảo rằng việc sử dụng đất tuân thủ luật pháp

So với thực tiễn tài liệu số 958 đòi hỏi phải tuân thủ sử dụng đất dự án "dự án PP" và "tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay PP", các quy định mới hợp lý hơn trong việc phân biệt giữa "dự án sở hữu" và "quyền hoạt động (bao gồm cả tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay nhượng quyền)". Vì theo các luật liên quan, quyền sở hữu núi, sông, nhân văn và cảnh quan lịch sử liên quan đến hầu hết tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay cơ sở hạ tầng văn hóa và du lịch thuộc về nhà nước, loại dự án này thường phát hành REITS với quyền thu nhập hoạt động (bao gồm cả nhượng quyền thương mại) khi tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay vận hành.

Đồng thời, các quy định mới một lần nữa nhấn mạnh các yêu cầu đối với đất tập thể trong văn bản định dạng tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay các tài liệu ứng dụng dự án thí điểm trước đó. Xem xét rằng phạm vi lập kế hoạch tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay các dự án văn hóa và du lịch thường lớn và có nhiều loại đất liên quan, bao gồm đất thuộc sở hữu nhà nước và đất tập thể, trong quá trình nộp đơn, chúng ta cũng nên tập trung vào việc sử dụng đất tập thể trên cơ sở kiểm tra các loại đất liên quan đến dự án.

.

Thực hành tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay văn hóa và du lịch Trung Quốc thường được yêu cầu để tiến hành phân tích chính về mặt tuân thủ xem xét liệu dự án có chiếm đất nông nghiệp cơ bản, đất rừng và đồng cỏ, chạm vào các dòng màu đỏ sinh thái và dự trữ tự nhiên.

Trong những năm gần đây, vì chính phủ trung ương đã nhiều lần nhấn mạnh sự cần thiết phải thúc đẩy xây dựng nền văn minh sinh thái và đạt được sự phát triển kinh tế và xã hội bền vững, các cấp quốc gia và tỉnh đã phát hành liên tiếp hoặc cập nhật các chính sách về môi trường Quy định ". Do đó, đối với việc áp dụng tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay REITs văn hóa và du lịch, đặc biệt là các điểm danh lam thắng cảnh và dự trữ thiên nhiên, chúng ta nên tập trung vào việc đưa ra ý kiến ​​về việc dự án có tuân thủ việc quản lý dòng màu đỏ bảo vệ sinh thái hay không.

3.

(i) Sự thận trọng trong dự báo thu nhập

Bởi vì các loại tài sản cơ bản khác nhau sẽ có các yếu tố rủi ro khác nhau trong quá trình hoạt động và chúng không thể được liệt kê ở cấp độ quy định dựa trên các thay đổi chính sách, biến động thị trường và các lý do khác. Return và các chỉ số tỷ lệ phân phối dòng tiền ròng. Đồng thời, người ta nhấn mạnh rằng không nên có các yếu tố rủi ro có thể có tác động đáng kể đến các hoạt động ổn định lâu dài trong tương lai.

Trong thực tế, một vấn đề lớn đối với các dự án văn hóa và du lịch là dự đoán doanh thu dự án. Do đó, mặc dù các quy định mới làm giảm thích hợp các yêu cầu đối với tỷ lệ hoàn vốn nội bộ và các chỉ số tỷ lệ phân phối dòng tiền ròng tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay dự án, các nhà quảng bá, quản lý quỹ, v.v.

(ii) Khả năng áp dụng tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay các khoản trợ cấp tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay chính phủ

Lần này, các quy định mới rõ ràng yêu cầu các khoản trợ cấp tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay chính phủ được bao gồm trong nguồn doanh thu dự án phải là "trợ cấp theo quy định tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay ngành công nghiệp thống nhất và sẽ không phải là trợ cấp đặc biệt cho các dự án cụ thể." Kết hợp với các yêu cầu liên quan tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay "Thông báo về việc cải thiện hơn nữa chất lượng ứng dụng cho các dự án REITs cơ sở hạ tầng", nếu các khoản trợ cấp tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay chính phủ có liên quan, số tiền trợ cấp tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay chính phủ, tỷ lệ doanh thu dự án, nguồn gốc tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay các dự án và cơ sở chính sách tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay các dự án.

In recent years, in order to support local governments in improving the level of tourism public services, promoting cultural and tourism consumption, and promoting high-quality development of the tourism industry, relevant reward and subsidy policies and standards have been issued at the national and local levels. For example, the Ministry of Finance has previously issued the "Regulations on the Management of Subsidy Funds for the Construction of Local Public Cultural Service Systems". Loại chính sách và tiêu chuẩn phần thưởng và trợ cấp này về cơ bản phù hợp với các đặc điểm được cung cấp theo các quy định tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay ngành thống nhất và không được nhắm mục tiêu vào các dự án cụ thể.

Nhưng mặt khác, vì thu nhập vé tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay một số điểm danh lam Điều này cũng làm cho nó gây tranh cãi trong thực tế rằng một phần tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay thu nhập là một khoản trợ cấp tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay chính phủ. Về vấn đề này, tác giả tin rằng, đề cập đến các yêu cầu quản lý ngân sách tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay phí dịch vụ xử lý nước thải và phí dịch vụ xử lý rác, cũng như kinh nghiệm liên quan tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay các dự án REIT đã được phát hành thành công, theo nguyên tắc "thực sự về hình thức"

4.

Sau năm ngoái, Văn phòng Tổng cục Nhà nước đã chuyển tiếp "Ý kiến ​​hướng dẫn về việc tiêu chuẩn hóa việc thực hiện các cơ chế mới để hợp tác giữa chính phủ và thủ đô xã hội" (Guoban Han [2023] số 115, sau đây gọi là"Tài liệu số 115") (Thư Guoban [2023] Số 115), các dự án PPP tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay đất nước tôi tuân thủ ý định ban đầu tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay họ và trở về nguồn gốc ban đầu tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay họ, bước vào kỷ nguyên phát triển mới. Vì cơ chế PPP mới yêu cầu rõ ràng rằng các dự án chưa hoàn thành các quy trình đấu thầu và mua sắm trước khi dọn dẹp và xác minh các dự án hợp tác vốn xã hội và chính phủ vào tháng 2 năm 2023, cũng như các dự án mới được thực hiện theo các dự án mới Uary 2023, và sau tháng 2 năm 2023, và yêu cầu thực hiện các quy định quốc gia có liên quan đối với các dự án PPP và các yêu cầu tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay cơ chế PPP mới tại thời điểm đó.

Hiện tại, vì nhiều dự án cơ sở hạ tầng văn hóa và du lịch đang chuẩn bị hoặc đang thực hiện việc tu luyện REIT sơ bộ theo ý tưởng "nhượng quyền thương mại" Quản lý nhượng quyền thương mại "(Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia và 6 bộ phận khác vào năm 2024), và" Phác thảo về việc chuẩn bị kế hoạch nhượng quyền cho chính phủ và tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay hợp tác vốn xã hội "(phiên bản thử nghiệm 2024) và thủ tục.

Ngoài ra, vì một số dự án văn hóa và du lịch đã áp dụng mô hình kinh doanh về việc tách quyền sở hữu, quyền quản lý và quyền quản lý, chính phủ cấp quyền hoạt động tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay cơ sở hạ tầng văn hóa và hoạt động tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay các công ty . Sau khi phát hành tài liệu số 115, câu hỏi về "Q & A về các cơ chế mới tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay Chính phủ và Hợp tác Vốn xã hội (II)" do Ủy ban Phát triển và Cải cách Quốc gia ban hành về "Cơ sở hạ tầng và Xây dựng Tiện ích Công cộng, ngoại trừ các dự án đầu tư trực tiếp tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay chính phủ, có thể thực hiện các dự án liên quan đến PPP?[2]Từ quan điểm tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay các ý tưởng, nó cũng xác nhận rằng không phải tất cả các dự án cơ sở hạ tầng cần phải được thực hiện trong PPP. Do đó, đối với các dự án văn hóa và du lịch, nó vẫn là một con đường đáng để khám phá để phát hành REIT với quyền vận hành cơ sở hạ tầng văn hóa và du lịch do chính phủ ủy quyền là tài sản cơ bản.

Là một tài liệu lập trình cho sự phát hành bình thường trong tương lai tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay REIT ở nước tôi, quy định mới này đã một lần nữa được tinh chỉnh và tối ưu hóa các tiêu chuẩn ứng dụng REIT dựa trên tóm tắt về kinh nghiệm thực tế tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay nước tôi trong các dự án tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay tôi. "Khi những đám mây nở rộ, mặt trăng sáng và chờ những bông hoa nở hoa," Tôi tin rằng trong tương lai gần, chúng ta sẽ thấy lô sản phẩm REITS văn hóa và du lịch đầu tiên.

[Lưu ý]

14431_14507

[2.

... Từ thực tiễn trong nước, trước khi mô hình PPP được quảng bá trên quy mô lớn, một số lượng lớn tỷ lệ bóng đá cá cược hôm nay cơ sở hạ tầng được chính quyền địa phương ủy quyền trực tiếp để đầu tư và xây dựng các doanh nghiệp nhà nước ở cùng cấp độ. Cần lưu ý rằng liệu việc đầu tư và xây dựng các doanh nghiệp nhà nước ở cấp độ này có thể được chính quyền địa phương ủy quyền trực tiếp để xác định theo luật pháp hay không.